Дело № 2-1350/2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Армавир 13 апреля 2017 года

Армавирский городской суд Краснодарского края

в составе: председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,

с участием: представителя истца – О. действующей на основании доверенности от 

<

...> года, представителя администарции муниципального образования г.Армавир - Л. 

при секретаре-Дергуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к общему собранию собственников многоквартирного жилого дома в г. Армавире по ул. 

<

...> Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к общему собранию собственников многоквартирного жилого дома в г. Армавире по ул. 

<

...>, и просит: признать за ней право собственности на гараж литер Г, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Армавир, ул. 

<

...> По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Жилхоз».

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником квартиры № 

<

...> расположенной в г.Армавире по адресу: ул. 

<

...>, и с согласия всех собственников квартир дома № 

<

...>, на территории земельного участка вышеуказанного жилого дома ею был возведен гараж, обозначенный в техническом паспорте домовладения под лит. Г. Возведенный гараж не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние основных несущих конструкций находится в исправном и рабочем состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам. Своим решением собственники многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится земельный участок под многоквартирным домом, дали согласие ей - собственнику квартиры в этом жилом доме на использование земельного участка под гаражом. При строительстве гаража не было допущено несоблюдение градостроительных, строительных норм и правил, как и законных интересов других лиц. С учетом нормы ч. 1 ст. 218 ГК РФ, она обратилась в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на возведенный ею гараж.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело по существу в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности О., на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности О., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика общего собрания собственников многоквартирного жилого дома - В., участвуя в предшествующем судебном заседании, пояснила, что является бывшим председателем общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. 

<

...> в г. Армавире, а настоящее время форма управления дома поменялась и заключен договор с ООО УК «Жилхоз». В настоящее судебное заседание, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась; представила суду письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Дополнительно указала, что, поскольку на придомовой территории многоквартирного жилого дома в г. Армавире по ул. 

<

...>, т.е. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам квартир в указанном многоквартирном жилом доме, нескольку жильцов дома намеревались возводить гаражи, она-как председатель общего собрания собственником, до осуществления строительства обращалась в администрацию г.Армавира за получением разрешающих документов, где сотрудники администрации ей разъяснили, что данный вопрос не находится в их компетенции, поскольку земельный участок не является муниципальной собственностью, и строительство гаражей осуществляется без получения разрешения исключительно по решению правообладателей \ участников собственности \ земельного участка. Она\ В./ довела эту информацию до сведения жильцов дома, поэтому 19.06.2013 года было проведено общее собрание жильцов, о чем составлен соответствующий протокол, копию которого представила суду истица ФИО1, которым ей было дано согласие на строительство гаража. Возведенный в 2015 году ФИО1 гараж не нарушает права и интересы жильцов многоквартирного жилого дома, а также других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку она не имеет возможности участвовать в судебных заседаниях по вышеуказанному гражданскому делу, поэтому просила суд рассмотреть его по существу в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Жилхоз», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется соответствующая расписка о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки, а также письменных возражений на иск суду не представил.

Представитель администрации МО г. Армавир, действующий по доверенности -Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя тем, что спорный объект является самовольной постройкой.

С учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса на основании материалов дела.

Выслушав представителя истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры № 

<

...> расположенной в г.Армавире по адресу: ул. 

<

...> Указанный трехэтажный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер 

<

...>, площадью 2531+/-18 кв.м., разрешенное использование : для эксплуатации трехэтажного жилого дома, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

С согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. 

<

...>, выраженном в протоколе общего собрания от 19.06.2013 г., истицей ФИО1 в 2015 г. был возведен гараж, обозначенный на ситуационном плане домовладения под литером «Г», площадью 24,6 кв.м.

Факт согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. 

<

...> в г. Армавире на строительство ФИО1 гаража на придомовой территории был подтвержден в судебном заседании бывшим председателем общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома В.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Пункт 4 статьи 36 ЖК РФ содержит норму, которая конкретизирует правило пункта 1 статьи 247 ГК РФ, устанавливающее монополию собственников в отношении пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 30.03.2017 г. эксперт К.., возведенное истцом ФИО1 строение, расположенное на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по улице 

<

...> в городе Армавире, является капитальным строением; назначение - гараж. Гараж литер «Г» расположен на территории земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Армавир, ул. 

<

...> на расстоянии 10 метров от трехэтажного жилого дома и 5 метров от границы земельного участка. Местоположение гаража литер «Г», не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся вблизи спорного объекта. Гараж литер «Г» в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию.Техническое состояние строительных конструкций исследуемого гаража литер «Г» можно отнести к категории работоспособное и в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подземных коммуникаций в районе возведенного гаража не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта К., которая имеет специальное образование и достаточный опыт экспертной деятельности; выводы эксперта согласуются с технической документацией на спорный объект. 

Спорный объект является сблокированной постройкой с аналогичным строением, расположенным в общей линии застройки.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект обладает признаками самовольной постройки, поскольку на его возведение не было получено разрешение уполномоченного органа администрации МО г.Армавир. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. № 540 \ с последующими изменениями и дополнениями\, малоэтажная многоквартирная застройка \высотой до 4 этажей\ допускает размещение на земельном участке, занятом жилой застройкой, индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений. Аналогичная норма предусмотрена Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Армавир. 

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд удовлетворяет иск о признании права собственности на гараж, поскольку приведенные выше условия, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, соблюдены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд- 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. 

<

...> 

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 апреля 2017 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья-подпись Решение не вступило в законную силу