Дело №2-1793/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), третьего лица ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, ссылаясь на следующие основания. 

Квартира, расположенная по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора приватизации. Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления ею были выполнены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в установке в жилой комнате четырех некапитальных перегородок и образовании трех жилых комнат, кухни, коридора-прихожей, к квартире подведены инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование: в коридоре-прихожей - отопительный котел, в кухне - газовая плита и водопроводная раковина. Произведенные работы повлекли изменение технико-экономических показателей жилого помещения. По заключению ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка и переустройство выполнены без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности строительных несущих конструкций, не создают угрозу их жизни и здоровью (л. д. 2-3).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании высказался об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска ФИО3 и сохранении квартиры № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика, Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска суду не представил. С учетом мнения истца и его представителя, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. (л. д.6). 

Сведения о ФИО3, как правообладателе данного жилого помещения, содержатся и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7).

Из справки Администрации Заднепровского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной на основании домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг., усматривается, что в квартире № 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО3 с отцом ФИО2 (л. д. 8).

Согласно поэтажному плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5, общая площадь квартиры № в 

<

адрес> до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> в том числе жилая - 

<

данные изъяты>. (л. д. 9,10).

Из поэтажного плана после перепланировки, составленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5, заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в названной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- в помещении жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (№) установлено четыре некапитальные перегородки, в результате чего образовалось пять помещений: три жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>., коридор-прихожая площадью 

<

данные изъяты>.; в коридоре-прихожей установлен газовый котел, в кухне - газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина. В данные помещения подведены газ, электричество, вода - привозная - пользование колонкой на улице и выполнена вентиляция коробами;

- в помещениях установлены индивидуальные счетчики газовый и эклектический;

- проведены отделочные работы во всех помещениях.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, а также с учетом подсчета площадей ранее существовавшего холодного помещения входного тамбура, общая площадь спорной квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> в том числе жилая - 

<

данные изъяты>.; квартира трансформировалась из однокомнатной в трехкомнатную (л. 

<

...>). 

Администрацией г. Смоленска отказано истцу в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, для разрешения этого вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений части 1 статьи 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненные в квартире № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют объемно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; нарушений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций не имеется, квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью не представляет. Размещение квартиры № и жилого дома после перепланировки и переустройства в системе городской застройки соответствует градостроительным нормативам (регламентам), установленных Правилами землепользования и застройки города Смоленска: расстояние до красной линии - не менее 5м (фактически 5м), расстояние до межевых границ с соседними землепользователями - не менее 3м (фактически не менее 15м и по меже с южной стороны с согласия с соседями (л. д. 28-29).

Оснований не доверять вышеназванному заключению у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; заключение в достаточной степени аргументировано и мотивировано, основано на визуальном осмотре жилого помещения с применением измерительных инструментов и приборов, а также с применением при обработке результатов обследования широкого спектра нормативной документации, в том числе: СП70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-97 Несущие и ограждающие конструкции» и др. (л. д.43,45-47).

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л.д.11).

Из представленных истцом акта приемке в эксплуатацию внутридомового газопровода от ДД.ММ.ГГГГг., договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГг., платежных документов по оплате за поставку газа, ремонт и обслуживание газового оборудования, за электроэнергию усматривается, что в спорной квартире установлены газовый отопительный котел АОГВ-11, газовая плита ПГ4/1, газовый и электрический счетчики, соответствующие предъявляемым техническим и санитарным нормам и правилам (л.д.16-21).

Третье лицо ФИО2, зарегистрированный в названном жилом помещении, высказался об отсутствии возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Администрацией г. Смоленска также не представлено возражений относительно требований ФИО3.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты>, в соответствии с поэтажным планом, составленным ООО «

<

данные изъяты> по данным на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий Е.А. Степченкова