63RS0007-01-2023-002838-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации с.п. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обосновании указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.12.2011г. дата регистрации 14.02.2012г. №, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 500 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. 

Специалистами ООО «Межевики» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка для образования путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28. Площадь пересечения составляет 10 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28 ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет уточняться местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28, с учетом полученной личной подписи правообладателя земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Однако, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1702001:28 не зарегистрировано. Следовательно, невозможно получить личную подпись собственника данного земельного участка. Пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28 является препятствием при образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В связи с чем, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 вынужден обратиться в суд.

Кадастровым инженером считается возможным исключить из ЕГРН сведения о границах декларированного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28 и провести уточнение для образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 в соответствии с каталогами координат, представленными в плане установления границ земельных участков, подготовленных ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах декларированного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, отзыв в суд не направил, иск не оспорил. 

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по 

<

адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, 

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.12.2011г. дата регистрации 14.02.2012г. №, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 500 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.09.2023г.

Специалистами ООО «Межевики» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка для образования путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28. Площадь пересечения составляет 10 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28 ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 30.06.2023г. при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28. Площадь пересечения границ составляет 10 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет уточняться местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28, с учетом полученной личной подписи правообладателя земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Однако, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1702001:28 не зарегистрировано. Следовательно, невозможно получить личную подпись собственника данного земельного участка. Пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28 является препятствием при образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В связи с чем, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 вынужден обратиться в Волжский районный суд 

<

адрес>. На основании вышеизложенного, считаю правомерным исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28.

При проведении кадастровых работ и анализа предоставленных документов площадь земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:27 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 18.12.2023г., в соответствии с представленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2701,00 кв.км, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, в водоохранной зоне водного объекта. Также на испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Согласно ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации" водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В силу ст. 15 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2395-1 "О недрах").

Между тем, что запрет на приватизацию земельных участков, расположенных в водоохранной зоне водного объекта указанные нормы не содержат. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка ООО «Межевики», определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. 

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах декларированного земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702001:28.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено 22.01.2024г.

Судья О.А. Свиридова