Дело № 2-82/2018 

Поступило в суд 18.09.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С.ча к администрации Первомайского района г. Новсибирска о признании права собственности на самовольную возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать строение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью118,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №жилым домом, так же просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением участка 

<

адрес> площадью 699 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов –для ведения садоводства. В 2016 году истец за счет собственных средств построил на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м. с количеством этажей -2 (в том числе мансардный этаж). Разрешение на строительство жилого дома истец в администрации района не получал. После завершения строительства истец, вместе с членами своей семьи с октября 2016 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом является единственно возможным для истца местом жительства и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован. В настоящее время истец зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, где не проживает. Отсутствие же регистрации по месту жительства лишает истца и членов его семьи возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь. Ввиду чего истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Мэрия 

<

адрес>, администрация 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представили. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ч приобрел в собственность земельный участок, площадью 699 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 5; 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования объекта недвижимости -земельного участка указан для ведения садоводства (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту домовладения в 2016 году на земельном участке №а, расположенном по адресу 

<

адрес>» построено жилое здание, общей площадью жилых помещений 118,3 кв.м., состоящее из 2 этажей (в том числе мансардный этаж) (л.д. 10-26).

Согласно справки выданной председателем СНТ «Поляна» ФИО3 истец ФИО1 постоянно проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № В результате натурного обследования выявлено: материал наружных стен –смешанные. Наименование объекта –Садовый дом- жилое строение. Здание имеет два этажа. Задние находится на территории садоводческого некомерческого товарищества. Согласно схеме расположения здания на земельном участке –здание не выходит за границы земельного участка (л.д. 76-78).

Согласно заключения ООО «ЭКСПЕРТ 01» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения конструктивного исполнения и посадки жилого строения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> на предмет соответствия действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности конструктивное исполнение и посадка жилого строения, не противоречат требованиям пожарной безопасности нормативных правовых актов Российской Федерации в области пожарной безопасности и нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 86-90).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ода № 2.4.1.1-137 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в городе Бердске о соответствии жилого дома санитарным нормам –индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 91-92).

Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 1 ст. 19 Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета шифр 292-2017 по результатам технического обследования строительных конструкций строения, расположенного по адресу 

<

адрес> на момент обследования строительные конструкции строения (фундамент, наружные ограждения и внутренние стены, перегородки, межэтажное и чердачное перекрытия, пол 1-го и 2-гго этажа, элементы крыши, лестница, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-2003). Строительные конструкции строения, расположенного по адресу 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровю граждан. Обследуемый объект пригоден для постоянного круглогодичного проживания (л.д. 27-31).

С учетом установленных обстоятельств соответствия вышеуказанного строения требованиям законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № может быть признан жилым, так как он пригоден для круглогодичного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. За истцом может быть признано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 С.ча, - удовлетворить.

Признать строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082205:76 –жилым домом.

Признать за ФИО1 С.чем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 98а, общей площадью 118,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 С.чем на жилой дом общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ Г.Ф. Демидович