Дело № 2-13/2026

УИД 48RS0018-01-2025-001562-96 копия

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пироговой М.В.,

при секретаре Смольяниновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в с. Октябрьское Усманского района Липецкой области. Наследниками ФИО3 являются ее дети: ФИО4 и ФИО5, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом (по ? доли каждому). Фактически жилым домом и земельным участком пользовался только ФИО4, неся бремя их содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Поле его смерти наследство приняла истица, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом ей было отказано, поскольку объект не состоит на кадастровом учете, и в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует адрес жилого дома и его площадь.

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили; возражений на иск не представили.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 статьи 1154 ГК Российской Федерации). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследниками которой являются ФИО4 и ФИО5 в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ последним было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный в с. 

<

адрес>

Право собственности на указанный жилой дом за ФИО4 и ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану на спорный жилой дом, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, общая площадь жилого дома составляет 38,0 кв.м.

Решением Октябрьского сельсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Согласно материалам наследственного дела № №, заведенного нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО8, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились: его супруга ФИО9 и внук ФИО2 Свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество им не выдавалось.

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № №, заведенного нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО10

Согласно справке администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 принадлежащим ей жилым домом открыто и добросовестно пользовался ФИО4, который производил текущий и косметический ремонт помещения, занимался благоустройством прилегающей территории, обрабатывал земельный участок.

Согласно платежным документам, представленным стороной истца, ФИО4 полностью оплачивал коммунальные услуги по адресу спорного домовладения, лицевой счет в ПАО «ЛЭСК» был открыт на его имя.

Таким образом, после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО4) ФИО4 открыто и добросовестно владел и пользовался спорным недвижимым имуществом, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается вышеуказанными материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Согласно выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. за наследодателем ФИО3 значился земельный участок площадью 4000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки введена статьей 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, форма акта утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287 статья 31 Земельного кодекса РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР N 493 утратило силу в связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являлись государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Поскольку право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, наследник имеет право на регистрацию за собой права собственности на земельный участок без решения на то уполномоченного органа.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным его наследником, принявшим наследство, является ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО11 (наследственное дело № №).

Учитывая изложенное, поскольку ФИО4 открыто и непрерывно владел и пользовался спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, нес бремя его содержания, в течение всего периода непрерывного владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ М.В. Пирогова

Копия верна.

Судья: М. В. Пирогова

Заочное решение не вступило в законную силу 15.01.2025

Подлинник заочного решения находится в деле №2-13/2026

Секретарь: О.С. Смольянинова