Дело № 2-363/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Кобелевой А.О. 

с участием представителя истца ФИО1 

(доверенность № 74 АА 3531285 от 14.02.2017 – л.д.6)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация, ответчик) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ получил земельный участок под строительство гаража, в ДД.ММ.ГГГГ построил указанный гараж. С указанного времени несет все расходы по его содержанию, пользуется им. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, извещен, направил своего представителя ФИО1, который на удовлетворении иска настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв (л.д.32-33), в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц – Управление имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Озёрского городского округа в судебное заседание не явились, извещены (л.д.30,31). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии положениями пункта 1 статьи 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации Озерского городского округа Челябинской области № 417 от 14.03.2007 г. (л.д. 18) в том числе и ФИО1 утверждены акты выбора и материалы предварительного согласования мест размещения земельных участков под проектирование 7-и гаражей-стоянок личного автотранспорта, в районе нежилого здания по 

<

адрес> - земельный участок (участок №), площадью 

<

> кв. м., (из них 

<

> кв.м. – на земельном участке, ранее предоставленном № в аренду под размещение гаражей-стоянок личного автотранспорта, на основании постановления от 06.08.2001 № 1579; 

<

> кв.м. – на земельном участке, ранее предоставленному гр. ФИО4 в аренду под строительство гаража-стоянки личного автотранспорта, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

> кв.м. – на землях резерва), в 23 метрах на юго-запад от нежилого здания по 

<

адрес>

Согласно справке Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), гараж №, расположенный в 30 м на юго-запад от нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов. 

Информация о правах на земельный участок, занимаемый строящимся индивидуальным гаражом №, в Управлении имущественных отношений Администрации ОГО отсутствует. 

Как следует из справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Озёрского ГО (л.д.20) от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс расположен 30 м на юго-запад от нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что на строительство спорного гаража была разработана в установленном порядке проектная документация.

Представленный истцом технический отчет по результатам обследования гаража №, выполненный ООО «Независимая палата Оценки и Экспертизы» в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), подтверждает, что объект незавершенного строительства гараж-стоянка расположен 

<

адрес> Строительство гаражного бокса осуществлялось самостроем. Ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ году объект незавершенного строительства был заморожен (консервации не подвергался). Основные несущие конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее техническое состояние объекта незавершенного строительства оценивается как работоспособное, и нет оснований для препятствия выполнению дальнейших работ по возобновлению строительства гаражного бокса. На момент обследования несущая способность основных несущих конструкций обеспечена, устойчивость, и пространственная жесткость гаражного бокса в целом сохранены. Угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровья животных и растений отсутствуют.

ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области выдан технический паспорт на гаражный бокс №, учетный номер объекта №, согласно которому площадь гаражного бокса составляет 

<

> кв.м., инвентаризационная стоимость – 

<

> руб., расположение - в 

<

адрес> Степень готовности объекта – 58%, что указывает на то, что объект недвижимости строительством не завершен (л.д. 50-55). 

Судом установлено, что возведенный объект незавершенного строительства - гаражный бокс № расположен в охранной зоне теплотрассы и сети водоотведения, находящихся на балансе третьего лица – ММПКХ. 

При строительстве гаража были составлены Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ и Техническое решение по переносу теплосетей из охранной зоны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 14).

Согласно заключению Государственной санитарно-эпидемиологической службы Главного санитарного врача Озёрского ГО (л.д. 13), проектная документация и размещение 4 гаражей-стоянок по 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. 

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 222 ГК РФ, статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии № №, выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 

<

> кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

> руб., учетный номер объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Медведева И.С.