57RS0023-01-2023-001371-74

Дело №2-2625/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Е.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородвская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

акционерное общество «Белгородвская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование своих требований истец указал, что 21 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №*** купли-продажи земельного участка. 

Согласно п. 1.1 договора, продавец передал в собственность покупателя земельный участок №***, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №*** и местоположением: 

<

...>, а покупатель принял этот участок и обязался уплатить за него цену, в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 4.2 договора, продавец передал, а покупатель принял участок в качественном состоянии, претензий друг к другу стороны не имеют. Договор имеет силу передаточного акта (п. 4.6 договора). Переход права собственности на участок был зарегистрирован 28 сентября 2021 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена участка составляет 550 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора, ответчиком было оплачено 100000 рублей в счет оплаты участка. Оставшуюся часть цены участка в размере 440 000 рублей покупатель оплачивает в рассрочку (п. 2.3 договора). Ответчиком оплачена часть задолженности в размере 242 683 рубля (платежное поручение № 87 от 11.05.2022 г.). 

На сегодняшний день ответчиком не исполнены обязательства по оплате оставшейся части цены участка. Оставшаяся часть цены участка составляет 197 317 рублей. Согласно п. 2.5 договора, в случае просрочки оплаты цены (части цены) участка, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день. 

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 3.1 договора в размере 300 000 рублей. Часть указанной суммы в размере 60 000 рублей была оплачена ответчиком при заключении договора. Оставшуюся часть в сумме 240 000 рублей ответчик обязался оплачивать в рассрочку. Должник не исполнил обязательства по оплате оставшейся части расходов, связанных с подведением инженерных сетей в установленные сроки. Таким образом, оставшаяся часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей составляет 240 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 508 735 рублей, в том числе: 197 317 рублей - оставшаяся часть цены участка; 40 676 рублей 60 копеек - пени; 240 000 рублей - оставшаяся часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей; 30 741 рубль 40 копеек - проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ; государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 8 287 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

При рассмотрении дела судом установлено, что 21 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №*** купли-продажи земельного участка. 

Согласно п. 1.1 договора, продавец передал в собственность покупателя земельный участок №***, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0119025:121 и местоположением: 

<

...>, а покупатель принял этот участок и обязался уплатить за него цену, в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с п. 4.2 договора, продавец передал, а покупатель принял участок в качественном состоянии, претензий друг к другу стороны не имеют. 

Договор имеет силу передаточного акта (п. 4.6 договора). 

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 28 сентября 2021 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена участка составляет 550 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, ответчиком было оплачено 100000 рублей в счет оплаты участка. 

Оставшуюся часть цены участка в размере 440 000 рублей покупатель оплачивает в рассрочку (п. 2.3 договора). 

Ответчиком оплачена часть задолженности в размере 242 683 рубля (платежное поручение № 87 от 11.05.2022 г.). 

На сегодняшний день ответчиком не исполнены обязательства по оплате оставшейся части цены участка. 

Оставшаяся часть цены участка составляет 197 317 рублей. 

Согласно п. 2.5 договора, в случае просрочки оплаты цены (части цены) участка, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день. 

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 3.1 договора в размере 300 000 рублей. Часть указанной суммы в размере 60 000 рублей была оплачена ответчиком при заключении договора. Оставшуюся часть в сумме 240 000 рублей ответчик обязался оплачивать в рассрочку. 

Должник не исполнил обязательства по оплате оставшейся части расходов, связанных с подведением инженерных сетей в установленные сроки. Таким образом, оставшаяся часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей составляет 240000 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом в полном объеме. Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно представленному истцом платежным поручениям за подачу иска в суд, им оплачена государственная пошлина в размере 8287 руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Белгородвская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Белгородвская ипотечная корпорация» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №*** №***) задолженность в размере 508 735 рублей, в том числе: 197 317 рублей - оставшаяся часть цены участка; 40 676 рублей 60 копеек - пени; 240 000 рублей - оставшаяся часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей; 30 741 рубль 40 копеек - проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ; государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 8 287 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 16.08.2023 г.

Председательствующий: