Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Коржевой М.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к

ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о 

признании права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ПК 

УСТАНОВИЛ

Истица, ФИО2, обратилась в суд с иском к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о признании права собственности, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор № РО-74а-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по 

<

адрес> в 87 микрорайоне 

<

адрес>, III пусковой комплекс, блок-секции №№,5, вставка В-2»), по п.1.2. договора застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером № (строительный), расположенную на 9 этаже блок-секции №, в осях 4с4-5с4/Ас4-Бс4, имеющую проектную площадь 32,9 кв.м. В мае 20016 г. ответчик потребовал доплату за увеличение площади квартиры в размере 88851 руб. 60 коп... Свои обязательства по договору она (истица) исполнила в полном объеме, 675108 руб.. Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным требование ответчика о доплате, возложена обязанность передать ей квартиру по акту приема-передачи. Таким образом, ее обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме. Она обратилась к ответчику с заявлением об исполнении судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> (строительный №а), на основании договора № РО-74а-ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по 

<

адрес> в 87 микрорайоне 

<

адрес>, III пусковой комплекс, блок-секции №,5, вставка В -2»). 

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, дала пояснения по иску как изложено выше, дополнений не имела. 

Ответчик, представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку о первом судебном заседании и ответчик и третье лицо были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, имеющимися в материалах дела, представитель третьего лица ранее представляла возражения на иск, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. При указанных обстоятельствах в силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, с учетом удовлетворения ходатайства представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском, истица указала, что обязательства по передаче предмета договора до настоящего времени ответчиком не исполнены, она обязанность по оплате объекта выполнила, суд полагает возможным с ней согласиться в силу следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о признания требования недействительным, возложении обязанностей, которое является для сторон преюдициальным, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, признано недействительным требование ЗАО «ДСК» о доплате в размере 88851 руб. 60 коп., возложена обязанность на ЗАО «ДСК» передать ФИО2 квартиру, обозначенную в договоре № РО-74а-21.0-7.2006 г. по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, в удовлетворении остальных исковых требований отказано, установлено, что: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» № РО-74а-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, застройщик обязуется передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 74 А (строительный), расположенную на 9 этаже блок-секции № в осях 4с4-5с4/Ас4-Бс4 и имеющую проектную общую площадь 32,9 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0 в 

<

адрес> в 

<

адрес>; что оплата стоимости жилого помещения в размере, предусмотренном указанным договором, произведена ФИО2 в полном объеме, судом также установлено, что квартира, обозначенные в договоре № РО-74а-ДД.ММ.ГГГГ, является квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года, который может быть изменен по независящим от ответчика причинам. В указанном случае застройщик вправе закончить строительство и передать объект недвижимости в новый установленный срок. 

Пунктами 3.1.2., 3.1.3. договора предусмотрено письменное уведомление дольщика о возможности и необходимости принятия квартиры, а также в случае выполнения финансовых обязательств дольщиком передать по Акту приема-передачи объект недвижимости в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешение на ввод объекта по адресу: 

<

адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что квартира передана истице материалы дела не содержат, истицей данный факт отрицается.

Поскольку решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свои обязанности по договору истица выполнила, постольку у нее возникло право на получение квартиры в собственность.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: ПК, 

<

адрес> (строительный №а) на основании договора № РО-74а-ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: ПК, 

<

адрес> (строительный № а) на основании договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо». 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии указанного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: М.В. Коржева