Дело № 2-5328/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5328/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок-84» (далее ООО "ЖЭУ - 84") обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу возложении обязанности по демонтажу, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> - ООО "ЖЭУ-84" начал управление МКД. 

В ходе очередного домового осмотра выявлено, что над балконом ответчиков установлен скатный козырек.

Поскольку скатные козырьки, металлические и иные конструкции, размещенные на балконе МКД не предусмотрены проектной документацией МКД, в адрес ответчиков 3 февраля 2025 года направлено предписание о предоставление разрешительной (иной) документации на установку металлических и иных конструкций на балконе квартиры, при отсутствии таковой, демонтировать данную конструкцию. Срок для предоставления документации был установлен до 28 февраля 2025 года.

Однако до настоящего времени документация ответчиками не представлена, доказательства демонтажа конструкции ответчика в адрес истца не направлена.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков за свой счет осуществить действия по демонтажу балконного козырька, расположенного над балконом по адресу: РБ, 

<

адрес>, установить срок для выполнения демонтажа балконного козырька, расположенного над балконом по адресу: РБ, 

<

адрес> течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭУ - 84» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, беречь общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ООО "ЖЭУ-84" начало управление МКД. 

ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В ходе очередного домового осмотра выявлено, что над балконом ответчиков установлен скатный козырек.

Поскольку скатные козырьки, металлические и иные конструкции, размещенные на балконе МКД не предусмотрены проектной документацией МКД, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о предоставление разрешительной (иной) документации на установку металлических и иных конструкций на балконе квартиры, при отсутствии таковой, демонтировать данную конструкцию. Срок для предоставления документации был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Исходя из вышеприведенной нормы права, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 235 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу- удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 за свой счет осуществить действия по демонтажу балконного козырька, расположенного над балконом по адресу: РБ, 

<

адрес>, в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 10000 руб. с каждого, всего 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.В. Проскурякова 

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года.

Судья Ю.В. Проскурякова