2-91/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием прокурора ФИО6, 

представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

при секретаре Петренко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> взыскать судебных расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, мотивируя требования тем, что истец является собственником данной квартиры. Ответчики не являются собственниками данного жилого помещения, однако продолжают проживать в нем. Регистрация ответчиков на данной жилплощади нарушает имущественные права истца, как собственника жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявли, возражений по иску не представили. 

Представитель органа опеки и попечительства ФИО1 в судебном заседании согласилась с усмотрением суда. 

От представителя истца не поступило возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании материалами дела установлено, что 02 сентября 2015 года решением Зеленогорского городского суда с ФИО5 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» взысканы задолженность по договору займа по состоянию на 03.06.2015 г. в размере 770990,67 рублей. Расторгнут договор займа № 307 от 26.11.2010 года. 

Определены на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 732547.08 руб., подлежащими уплате в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» с 04.06.2015 г. по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование заемными средствами в размере 12 % годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м, принадлежащую ФИО5, путем продажи с публичных торгов.

По постановлению судебного пристава-исполнителя от 10 ноября 2016 года 

<

адрес>, расположенная в г. Зеленогорске по 

<

адрес> передана взыскателю АО «АИЖК» как нереализованная в принудительном порядке. 

Таким образом, в настоящее время собственником данного жилого помещения является АО «АИЖК», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-10). 

На данной жилплощади в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

31 января 2017 года и 07 марта августа 2017 года в адрес ответчиков направлялись требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Данные требования ответчиками не исполнены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками прекращено с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, и ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между ними не заключалось, наличие регистрации, и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины.

Истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.. Данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № 43156 от 08.09.2017 (л.д. 5), поэтому подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить. 

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 ФИО5 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в солидарном порядке судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М.Жуков