Дело № 2-3422/2023

УИД 34RS0006-01-2023-003564-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 28 декабря 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В., 

при секретаре Бронниковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЮДГ» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Управляющая компания ЮДГ» обратилась в суд к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование указал, что ООО «УК «ЮДГ» управляет МКД № адрес с дата. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. В ходе проведения осмотра инженерных коммуникаций МКД № адрес, относящихся к ОДИ, выявлено, что собственником кв. иные данные произведены работы по переустройству системы отопления, а именно самовольно выполнены работы по монтажу трубопровода отопления в стенах жилого помещения. Проектом МКД № адрес не предусмотрено прокладка инженерных коммуникаций в стенах здания. ООО «УК «ЮДГ» направило два Предписания Ответчику о необходимости устранить выявленные нарушения: восстановить систему отопления в первоначальное состояние. Поскольку лицевой счет открыт на Ответчика, полагаем он является собственником-в силу ст. 30, 153 ЖК РФ, п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Просил обязать ФИО1 устранить выявленные нарушения, восстановить систему отопления в первоначальное состояние в жилом помещении (квартире) иные данные расположенной по адресу: г. адрес; Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЮДГ» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «УК «ЮДГ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, приставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица Администрация Советского района г. Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЮДГ» управляет МКД № адрес с дата. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В ходе проведения осмотра инженерных коммуникаций адрес, относящихся к ОДИ, выявлено, что собственником кв. иные данные произведены работы по переустройству системы отопления, а именно самовольно выполнены работы по монтажу трубопровода отопления в стенах жилого помещения. 

Проектом МКД № 14 по ул. Тулака не предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций в стенах здания.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1.

Лицевой счет открыт на имя ФИО1

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ООО «УК «ЮДГ» направило ФИО1 предписания иные данные от дата и иные данные от дата о необходимости устранить выявленные нарушения: восстановить систему отопления в первоначальное состояние.

Разрешая спор по существу, суд на основании анализа представленных доказательств, установил фактические обстоятельства по делу, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения исковых требований об обязании ответчика восстановить систему отопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (л.д. 6).

Данные судебные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЮДГ» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить выявленные нарушения, восстановить систему отопления в первоначальное состояние в жилом помещении (квартире) адрес.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЮДГ» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 января 2024 года.

Судья О.В. Матюхина