Дело № 2-1898/2025

УИД: 38RS0031-01-2025-000639-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

17 апреля 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С., 

при помощнике судьи Казимировой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Голоустненского МО о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Голоустненского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ....2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ....2. 

Управлением Росреестра по .... выдано уведомление об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № № от **/**/****, в котором указано, что представленная на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, выданная администрацией Голоустненского муниципального образования, не может являться документом, подтверждающим возникшее право собственности на земельный участок. Также указано, что земельный участок расположен в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории. Регистрирующим органом предложено представить иной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникшем праве собственности, либо решение суда о признании права собственности ФИО2 на земельный участок.

Истец указывает, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права № от **/**/****, земельный участок принадлежит ему на праве собственности, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 

<

***> Голоустненского муниципального образования **/**/**** сделана запись регистрации на основании предыдущих похозяйственных книг.

Как полагает истец, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, предоставленная регистрирующему органу для осуществления государственной регистрации права, является документом, подтверждающим ранее возникшее право собственности на земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя о доверенности ФИО4, от которого до начала рассмотрения дела поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его доверителя. 

Представитель ответчика администрации Голоустненского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. 

Третьи лица ФИО9, ФИО5, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства об отсутствии правопритязаний на спорное имущество, а также о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от **/**/****

Из представленного свидетельства о перемене имени серии I-СТ № от **/**/**** следует, что ФИО1 переменил фамилию на ФИО2, о чем **/**/**** составлена запись о перемене имени №.

Иными собственниками доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: .... являются ФИО10 (1/3 доля), ФИО9 (1/3 доля).

В ходе слушания настоящего дела от ФИО10, ФИО9, а также от ФИО5, ФИО9 поступили заявления об отсутствии притязаний на спорный объект недвижимости, удостоверенные главным специалистом администрации Голоустненского муниципального образования ФИО6

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от **/**/****, выданной администрацией Голоустненского муниципального образования, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ....2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 

<

***> Голоустненского муниципального образования **/**/**** сделана запись регистрации на основании предыдущих похозяйственных книг. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании указанной Выписки пытался во внесудебном порядке реализовать свое право по регистрации указанного земельного участка в собственность путем обращения в Управление Росреестра по ...., однако, уведомлением Управления Росреестра по .... № № от **/**/**** вынесен отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости со ссылкой на то, что лицо, указанное в Выписке в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости; предложено представить иной правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок, например вступившее в законную силу решение суда. 

Согласно заключению, подготовленному **/**/**** кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ координаты характерных точек границ земельного участка были определены на местности с необходимой точностью по фактически сложившейся границе земельного участка. Срок владения земельным участком 15 и более лет. Площадь земельного участка составляет 1700 кв.м. 

Кроме того, из заключения кадастрового инженера от **/**/**** следует, что в отношении земельным участком с кадастровым номером № установлено, что на образуемом земельном участке расположена часть здания с кадастровым номером №, являющегося объектом блокированной застройки, в одной части которого расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Таким образом, установление границы образуемого земельного участка с пересечением части здания не противоречит земельному законодательству и не нарушает права третьих лиц. 

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968«О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990№ 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003№ 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом или земельный участок, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Частью 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона№ 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для признании за истцом права собственности на ранее учтенный объект недвижимости. 

В выписке из похозяйственной книги отражены основные сведения об объекте, которые соответствуют тем параметрам, которые истец указал, обратившись в Управление Росреестра по ...., а затем с настоящим иском в суд. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

То обстоятельство, что спорный земельный участок находится в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В связи с утратой силы постановления Правительства РФ от 30.08.2021№ 643 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории» и изданием постановления Правительства РФ от 31.12.2020 №2399 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории», правовое регулирование относительно видов деятельности, запрещенных в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, изменилось. Пунктом 13 действующего в настоящее время постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 №2399 территория населенных пунктов, расположенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, выведена из-под запретов, связанных с оборотом земельных участков, в том числе нахождением земельных участков в частной собственности. 

В силу пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона от 14.03.1995№ 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» с учетом изменений, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2020№ 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», населенные пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ) без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории особо охраняемых природных территорий. В случае зонирования особо охраняемой природной территории населенные пункты включаются в состав функциональных зон, режим которых допускает осуществление хозяйственной деятельности. 

Оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Голоустненского МО о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, **/**/**** г.р., право собственности на земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ....2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года. 

Председательствующий У.С. Григорьева