Дело № 2-93/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 02 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н., при секретаре Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия указало, что ../../.. на основании постановления администрации Орджоникидзевского района между администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ФИО1 был заключен договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу. На основании вышеуказанного договора арендодатель предоставил в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, №.., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1634 кв. м. сроком на 10 лет с ../../.. по ../../... Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 земельный участок. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка №.., арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года путем перечисления на счет арендодателя. ФИО1 не выполнил принятые на себя обязательства. В период с 2016 года по настоящее время арендная плата за земельный участок не осуществляется. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же в силу п. 4.1.1. договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

27 апреля 2018 года в письменной форме ФИО1 была направлена претензия с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении вышеуказанного договора, а именно о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства ФИО1 не исполнены и задолженность по арендной плате им не погашена. Невыплата арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д.№.., носит систематический характер и является существенным нарушением влекущим расторжение договора аренды.

Представитель истца - Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, конверты вернулись с причиной возврата – истек срок хранения.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №.. от 14 февраля 2014 года ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.., площадью 1634 кв.м, расположенного по адресу: с. ..., ул. ..., д.№.., для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке и сроки, установленные договором, согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2).

При этом пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением внести сумму арендной платы по договору аренды земельного участка в течении 10 дней с момента её получения.

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды нарушения арендатором ФИО1 договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы, в том числе и по строительству дома, на данном земельном участке не ведутся, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, договор аренды земельного участка от 14 февраля 2014 года №.., заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО1 подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 февраля 2014 года №33, заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2018 года.

Судья М.Н. Южакова