Дело №2-553/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жирновск 21 декабря 2017 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В.,

единолично,

при секретаре Чугреевой А.В.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ФИО1 (продавец) и ответчиками ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она передала ответчикам в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в свою очередь обязались уплатить ей за переданное недвижимое имущество 950 000 рублей в следующем порядке: 496 974руб. - из собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а еще 453026руб.- из средств федерального бюджета (материнский капитал). В связи тем, что ответчики в установленный договором срок не исполнили в полном объеме взятые на себя обязательства, так и не выплатив денежную сумму в размере 182 000 из собственных денежных средств, между ней и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Соглашением между ними предусмотрен новый срок выплаты денежных средств: до ДД.ММ.ГГГГ - в случае полной (единовременной) оплаты всей указанной суммы и до ДД.ММ.ГГГГ - в случае уплаты денежных средств равными платежами в размере 36400 рублей ежемесячно. Соглашение было заключено в простой письменной форме. С целью обеспечения исполнения покупателями взятых на себя обязательств по оплате, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.4 предусмотрено условие о залоге вышеуказанной квартиры, залогодержателем по которому является ФИО1 до полного исполнения покупателями обязательств по оплате.

Право собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру и залог (ипотека в силу закона) были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира обременена залогом в её пользу. До настоящего времени ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по оплате в полном объеме, так и не выплатив 182 000 рублей. Свой отказ выплачивать оставшуюся денежную сумму ответчики аргументируют отсутствием денежных средств. В связи с тем, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства отвечает требованиям ст.348 ГК РФ (сумма неисполненного обязательства значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки обязательства составляет более чем три месяца), имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Просит взыскать в её пользу с ФИО3 182 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 4125,33 руб. - проценты за пользование денежными средствами, обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, имеет право требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 304, 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Статьей 549-551 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Форма договора продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Как указано в ст.334-334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 28 ГК РФ предусмотрено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передала ФИО3, и её несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась уплатить за переданное недвижимое имущество 950 000 рублей из которых 496 974руб. собственные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 453026руб. средств федерального бюджета (материнский капитал). В установленный договором срок ФИО3 не исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, не выплатила денежную сумму в размере 182 000 из собственных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым предусмотрен новый срок выплаты денежных средств: до ДД.ММ.ГГГГ - в случае полной (единовременной) оплаты всей указанной суммы и до ДД.ММ.ГГГГ - в случае уплаты денежных средств равными платежами в размере 36400 рублей ежемесячно. Соглашение было заключено в простой письменной форме. С целью обеспечения исполнения покупателями взятых на себя обязательств по оплате, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.4 предусмотрено условие о залоге вышеуказанной квартиры, залогодержателем по которому является ФИО1 до полного исполнения покупателями обязательств по оплате.

Право собственности ФИО3 и её детей на вышеуказанную квартиру и залог (ипотека в силу закона) были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира обременена залогом в пользу ФИО1 

До настоящего времени ФИО6 не исполнила взятые на себя обязательства по оплате в полном объеме, не выплатила 182 000 рублей.

Давая анализ перечисленным выше обстоятельствам и доказательствам, подтверждающим их, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 были нарушены существенные условия договора, а именно ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, не принимает никаких мер к уплате денежных средств, связи с чем, истец имеет право на взыскание денежных средств и процентов за их неправомерное удержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Банка России размер ключевой ставки составил: с ДД.ММ.ГГГГ-8,25; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,5; с ДД.ММ.ГГГГ – 9.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами составляет 4125,33 руб.: (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 182 000 х9х18/36000 =819руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 182000x8,5x42/36000=1804,83; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 182000x8,25x36/36000=1501,5).э

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений не вызывает.

В связи с тем, что ответчиком допущен факт ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на вышеуказанную квартиру.

Залоговая стоимость предмета залога составляет 950000 рублей, что подтверждается п.4 договора купли-продажи.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость на квартиру- в размере 950000 рублей.

Суд считает необходимым установить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание судом, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 182000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 4125,33 проценты за пользование денежными средствами.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 950000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Суппес Г.В.