...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Пайгиной Д.А.

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗалетовойЛЛ, действующей как в своих интересах, так и в интересах ... ЗШ, к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире,

установил:

Истец ЗалетовойЛЛ, действующая в также в интересах ... сына ЗШ, обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении комнаты площадью 9,5 квадратных метров в коммунальной 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Жилое помещение – 

<

адрес>, в 1988 году было предоставлено ЛЮ на основании ордера, куда были также вселены истец и третьи лица. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ЛЮ и ЗалетовойЛЛ был расторгнут. Решением суда от 22 сентября 2003 года договор жилищного найма спорного жилого помещения был изменен. В пользование истца и третьих лиц были определены две жилые комнаты, расположенные в данной квартире, площадью 15,8 и 12,4 квадратных метров, а ЛЮ – комната площадью 9,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ЛЮ умер, занимаемая им комната освободилась. Истец со своим ... ребенком признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях на условиях договора социального найма. Обратившись с заявлением к ответчику о предоставлении освободившейся комнаты в указанной квартире, истец получила отказ, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Также пояснила, что в настоящее время в квартире проживает она со своими тремя сыновьями. Спорную комнату фактически занимает ее сын НевоструевЮЛ, в праве пользования данной комнатой их никто не ограничивает, они несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из площади всей квартиры. В настоящее время дом № по ул. ... признан аварийным. Обращение с заявлением о предоставлении освободившееся комнаты связано с тем, что ответчиком в последующем будут проводиться мероприятия по переселению из аварийного жилья, в целях получения жилья исходя из занимаемой площади и количества комнат. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, жилое помещение не может быть предоставлено истцу.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, была предоставлена ЛЮ на состав семьи из четырех человек, включая супругу ФИО4 (ныне – ФИО1), сыновей НевоструевЮЛ и НевоструевАЛ 

Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

ДД.ММ.ГГГГ брак между НевоструевЮЛ и ФИО4 был расторгнут. 

Решением Ноябрьского городского суда от 22 сентября 2003 года, вступившим в законную силу, был изменен договор жилищного найма указанного жилого помещения. В пользование ФИО5 (ныне – ФИО1) и сыновьям НевоструевАЛ и НевоструевЮЛ были определены две жилые комнаты площадью 15,8 кв.м. и 12,4 кв.м., а в пользование ЛЮ – жилая комната общей площадью 9,5 кв.м.

С истцом был заключен договор социального найма по пользованию двумя изолированными комнатами в трехкомнатной квартире.

Истец, третьи лица и ... зарегистрированы в кв. № 

<

адрес> на площади 50,04 кв.м. как по месту жительства, о чем свидетельствует справка о регистрации. 

Согласно свидетельству о смерти ЛЮ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № (№) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного заключения Администрацией муниципального образования город Ноябрьск издано распоряжение об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома.

Истец составом семьи два человека, включая несовершеннолетнего сына ФИО6, состоит в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма по дате подачи заявления от 10 мая 2016 года, что следует из сообщения НГДИ от 17 июня 2016 года.

11 октября 2016 года ФИО1 отказано в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире №, расположенной в 

<

адрес>, по договору социального найма, по тому основанию, что жилые помещения, указанном доме, не являются пригодными для проживания, дом признан аварийным и подлежит сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, непригодным для проживания, следовательно, непригодной для проживания является и спорная комната, в силу чего, данное жилое помещение не может являться объектом жилищных прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что положения ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, предусматривающие возможность предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, проживающим в этой квартире нанимателям, а также положения ст. 49 Жилищного кодекса РФ, регулирующей предоставление жилого помещения по договору социального найма, к непригодному для проживания жилому помещению, не применимы.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, у суда не имеется.

Кроме того, из пояснений истца следует, что целью получения спорной квартиры является не пользование ею в связи с малоимущностью и нуждаемостью, а в целях получения в последующем иного жилого помещения. Фактически истцом и ее несовершеннолетним сыном данная комната не используется.

Доводы иска о том, что в период освобождения спорной комнаты она могла быть признана в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении не принимаются судом в силу их несостоятельности, поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу еще до смерти прежнего нанимателя ЛЮ. 

Более того, право пользования освободившейся жилой комнатой в коммунальной квартире у иных нанимателей не возникает в силу закона, данные жилищные правоотношения носят заявительный характер и возникают на основании письменного заявления гражданина, обращающегося за предоставлением комнаты при условии их нуждаемости в нем.

Истец обратилась с заявлением о предоставлении спорной комнаты только в 2016 году, после того, как была включена в список очередности граждан, ранее с данным заявлением не обращалась. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ЗалетовойЛЛ, действующей как в своих интересах, так и в интересах ... ЗШ, в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.О. Авдеенко

Мотивированное решение суда составлено «12» января 2017 года.

...

...

...

...