Дело № 2-24/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., помощнике судьи Жевагиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Большемечетновского сельского поселения о разделе жилого дома и признании его частей отдельными жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Большемечетновского сельского поселения о разделе жилого дома и признании его частей отдельными жилыми домами блокированной застройки, обосновывая исковые требования тем, что они являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.10.1993 года. За время проживания в указанном домовладении, сложился определенный порядок пользования домовладением. ФИО1, фактически пользуется жилыми комнатами: № 1 (кухня) площадью 7,7 кв.м.; № 2 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 14.3 кв.м. Литера «А»; № 4 (коридор), площадью 5,6 кв.м. Литера «А»; № 5 (коридор) площадью 6,3 кв.м. Литер «А1». Общая площадь 40,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 20,8 кв.м. Расположенные с левой стороны дома с отдельным входом. Семья К-вых, фактически пользуется комнатами: № 1 (прихожая) площадью 8.3 кв.м.; № 2 (жилая) площадью 14,3 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,3 кв.м.; № 4 (коридор) площадью 6,0 кв.м. Литера «А»; № 5 (жилая) площадью 19,4 кв.м..; № 6 (кухня) площадью 15,7 кв.м. Литер «А1». Общая площадь - 70,0 кв.м. в том числе жилая площадь 40,0 кв.м. Расположенные с правой стороны дома с отдельным входом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Большемечетновского сельского поселения не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, это возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит им, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.10.1992 года, на основании которого ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 жилого дома (л.д.20). Согласно выписки из ЕГРН, а также справки из МУП «БТИ» Семикаракорского района Ростовской области собственниками данного жилого дома являются ФИО1 1/2 доля, ФИО2 1/4 доля, ФИО4 1/8 доля, ФИО3 1/8 доля (л.д. 24-26).

Спорный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих ФИО1 площадью 1 311 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 21), и ФИО2 площадью 1 092 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 21), находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 занимает изолированную часть спорного жилого дома (автономный жилой блок №1), состоящую из следующих комнат: № 1 (кухня) площадью 7,7 кв.м. литера «А»; № 2 (жилая) площадью 6,5 кв.м. литера «А»; № 3 (жилая) площадью 14.3 кв.м. литера «А»; № 4 (коридор), площадью 5,6 кв.м. литера «а»; № 5 (коридор) площадью 6,3 кв.м. литер «а1». Общая площадь 40,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 20,8 кв.м., расположенные с левой стороны дома с отдельным входом. ФИО2, ФИО3, ФИО4, занимают изолированную часть спорного жилого дома (автономный жилой блок №2), состоящую из следующих комнат: № 1 (прихожая) площадью 8.3 кв.м. литера «А»; № 2 (жилая) площадью 14,3 кв.м. литера «А»; № 3 (жилая) площадью 6,3 кв.м. литера «А»; № 4 (коридор) площадью 6,0 кв.м. литера «А»; № 5 (жилая) площадью 19,4 кв.м. литера «А1»; № 6 (кухня) площадью 15,7 кв.м. литера «А1». Общая площадь 70,0 кв.м. в том числе жилая площадь 40,0 кв.м., расположенные с правой стороны дома с отдельным входом. Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.12-19).

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению о результатах строительно-технической экспертизы СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» № от 30.01.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки. Имеется техническая возможность раздела жилого дома лит «А,А1,а,а1», расположенного адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и предложенным истцами вариантом, а именно:

- ФИО1 выделить автономный жилой блок №1, состоящий из помещений №№1,2,3,4,5 жилого дома литера «А,А1,а,а1», общей площадью 40,4 кв.м.

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 (объединенная доля) выделить автономный жилой блок №2, состоящий из помещений №№1,2,3,4,5,6 жилого дома литера «А,А1,а,а1», общей площадью 70,0 кв.м.

При этом раздел исследуемого жилого дома не повлияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронет характеристики надежности и безопасности помещений всего здания, не создаст угрозу жизни и здоровью третьих лиц, так как предложенный вариант раздела жилого дома не предполагает каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию помещений (л.д. 75-101).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, предложенному сторонами и подтверждённому экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Большемечетновского сельского поселения о разделе жилого дома и признании его частей отдельными жилыми домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 30.01.2020 года №, выполненной СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» на два блока

- блок №1 общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома литера «А, А1, а, а1»

- блок №2 общей площадью 70,0 кв.м., состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 жилого дома литера «А, А1, а, а1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли на блок №2 общей площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Большемечетный, ул. Строителей, д. 2 кв.2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 05.03.2020 года.