№2-2288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, СНТ «Витамины» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Витамины» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с ФИО8, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 реестровый № от 17.09.1998г., зарегистрирован № от 25.09.1998г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Реализуя свое право собственника и в установленном законном порядке, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания. Кадастровым инженером были подготовлены необходимые документы, однако со смежными пользователями отсутствует согласие по границам земельного участка истца, в связи с чем акт согласования границ не подписан, что исключает постановку земельного участка на Государственный кадастровый учет, и как следствие нарушает его права. Учитывая, что истец является собственником земельного участка отсутствие согласования его границ, нарушает его истца на реализацию участниками гражданского оборота своих прав. Просит суд, установить площадь земельного участка размером 425 кв.м. и его границы по координатам предложенным экспертом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержала, с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель СНТ «Витамины» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено «применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца».

Границы земельного участка истца должны быть установлены с учетом сложившегося и действовавшего в течение длительного времени порядка землепользования и в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с ФИО8, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 реестровый № от 17.09.1998г., зарегистрирован № от 25.09.1998г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии требованиями с действующего законодательства не установлены.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11 апреля 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту 

<

данные изъяты> ФИО1.

Из заключения эксперта следует, что площадь земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 425 кв.м. 

Земельный участок огорожен по периметру объектом искусственного происхождения – забором. Конструктивные элементы забора позволяют предположить, что он существует на местности более 15 лет. Споры по границам участка не выявлены.

По результатам проведенного обследования установлено, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 31 кв.м. и составляет 425 кв. м. что не превышает допустимые десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, что является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН.

Экспертом предложен суду вариант установления границ участка по фактическому пользованию. Границы составлены с учетом фактического местоположения границ смежных участков, наложений на реестровые границы участков, содержащихся в ЕГРН не выявлено. 

Вариант установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 425 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Описание прохождения границ участка:

- по границе разделительного ограждения с земельным участком № (

<

данные изъяты>): 

<

данные изъяты>

Таким образом, учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 - удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 ФИО16, в размере 425 кв. м.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 ФИО17, указав площадь размером 425 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 425 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Описание прохождения границ участка:

- по границе разделительного ограждения с земельным участком № (

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская