Дело № 2-2271/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 мая 2018 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда, приведению подвального помещения в надлежащее санитарное состояния,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее – ООО «Октябрьское ЖЭУ», управляющая организация) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда, приведению подвального помещения в надлежащее санитарное состояния.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>

В указанном длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества.

По ее обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту № 1/40 от 20.02.2018 при обследовании установлено:

1. Подъезд № 1:

- Стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, следов залитая из инженерных сетей и загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, следы загрязнения и копоти с 1 по 5 этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 5 этажа наблюдается наличие сухих следов залитая через кровлю с затеканием на стену в районе оконного блока;

- Окна: рамы ПВХ, техническое состояние удовлетворительное, на 1 этаже сломано запорное устройство;

- Дверные блоки: входная дверь в подъезд № 1 (металлическая, масляная окраска) находится в Удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь деревянная, техническое состояние удовлетворительное; дверь входа в подвальное помещение деревянная техническое состояние Удовлетворительное;

- Металлические поверхности: трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в Удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; металлическое ограждение лестничных маршей требуется окрашивание; почтовые ящики в удовлетворительном техническом состоянии;

- Деревянные поверхности: наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей, дверей слаботочных ящиков;

- Электрооборудование: отсутствует рассеиватель на приборе освещения на 3 этаже, наблюдаются провисание и скрутки электропроводов;

2. Подвальное помещение: управляющей организацией выполнены работы по устранению утечки на трубопроводе водоотведения, имеется посторонний запах.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Просит суд обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, а именно: выполнить санитарную обработку подвального помещения.

Обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 

<

адрес> а именно:

- выполнить окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура;

- выполнить окраску торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт запорного устройства оконной рамы на 1 этаже;

- выполнить окраску тамбурной двери, двери входа в подвал, дверей слаботочных ящиков;

- выполнить окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи;

- устранить провисания и скруток электропроводов с 1 по 5 этажи;

- установить рассеиватели на прибор освещения на 3 этаже.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые в связи с выполнением ответчиком работ по устранению провисания и скруток электропроводов с 1 по 5 этажи; установлению рассеивателей на прибор освещения на 3 этаже, а также не возражала против установления срока, для выполнения оставшихся работ, до 31 августа 2018 года. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указав, что ремонт общедомового имущества подъезда 

<

адрес> запланирован на декабря 2018 года. Просит предоставить срок выполнения работ до сентября 2018 года.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), согласно пункту 2 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с положениями пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются подъезды многоквартирного дома.

Согласно п. 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В соответствии с п. 3.4.2, 3.4.3 Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

В соответствии с пунктом 3.4.4 Правил в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4.).

В соответствии с п. 4.8.2. Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п. 5.2.21).

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) установлена периодичность ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>

По ее обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту № 1/40 от 20.02.2018 при обследовании установлено:

1. Подъезд № 1:

- Стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, следов залитая из инженерных сетей и загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, следы загрязнения и копоти с 1 по 5 этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 5 этажа наблюдается наличие сухих следов залитая через кровлю с затеканием на стену в районе оконного блока;

- Окна: рамы ПВХ, техническое состояние удовлетворительное, на 1 этаже сломано запорное устройство;

- Дверные блоки: входная дверь в подъезд № 1 (металлическая, масляная окраска) находится в Удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь деревянная, техническое состояние удовлетворительное; дверь входа в подвальное помещение деревянная техническое состояние Удовлетворительное;

- Металлические поверхности: трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в Удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; металлическое ограждение лестничных маршей требуется окрашивание; почтовые ящики в удовлетворительном техническом состоянии;

- Деревянные поверхности: наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей, дверей слаботочных ящиков;

- Электрооборудование: отсутствует рассеиватель на приборе освещения на 3 этаже, наблюдаются провисание и скрутки электропроводов;

2. Подвальное помещение: управляющей организацией выполнены работы по устранению утечки на трубопроводе водоотведения, имеется посторонний запах.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Возражений в отношении акта № 1/40 от 20.02.2018 от ООО «Октябрьское ЖЭУ» не поступало.

Таким образом, неудовлетворительное состояние общего имущества подъезд № 1 многоквартирного дома № 39 по пр. Ленина в городе Мурманске подтвердилось.

В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «Октябрьское ЖЭУ» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Объем необходимых работ квартиры истца представителем ответчика в судебном заседании не оспорен. 

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ подъезда 

<

адрес> в объеме работ, указанных истцом.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ подъезда №

<

адрес> до 31 августа 2018 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда, приведению подвального помещения в надлежащее санитарное состояния – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ подъезда 

<

адрес> до 31 августа 2018 года:

- выполнить санитарную обработку подвального помещения;

- выполнить окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура;

- выполнить окраску торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт запорного устройства оконной рамы на 1 этаже;

- выполнить окраску тамбурной двери, двери входа в подвал, дверей слаботочных ящиков;

- выполнить окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина