КОПИЯ 

Дело № 2-1085/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при помощнике судьи Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности, ? доля каждому, принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом, имеющий общую площадь 116,8 кв.м фактически разделен на две части, не имеет помещений общего пользования, части разделены общей глухой стеной на всю высоту здания. Спорное жилое помещение обеспечено самостоятельными инженерными системами с индивидуальными вводами и выпусками. Согласно заключению ООО «Дом-проект» от 

<

дата> спорный дом классифицируется как блокированный жилой дом, так как соответствует определению, данному в п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). В принадлежащей истцам частях жилого дома с целью улучшения жилищных условий проведены реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно в части дома, принадлежащей ФИО1 в жилой комнате № 

<

номер> заложено одно окно, в кухне № 

<

номер> демонтированы печь и две перегородки, вместо них установлены две новые перегородки с двумя дверными блоками так, что образовались три жилых комнаты (21,0 кв.м, 8,6 кв.м, 8,5 кв.м), демонтированы три холодные пристройки и на их месте возведена капитальная пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещены кухня 20,0 кв.м, санузел 6,0 кв.м и коридор 6,6 кв.м. По данным технического паспорта на жилой дом на 

<

дата>, общая площадь ? доли дома, принадлежащей ФИО1 до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 65,4 кв.м и имела следующий состав помещений: кухня с печью – 17,9 кв.м, две жилые комнаты 12,2 кв.м и 8,9 кв.м, три холодные пристройки 12,3 кв.м, 7,9 кв.м, 6,2 кв.м. После реконструкции, перепланировки, переустройства площадь по приказу № 

<

номер>,3 кв.м, площадь помещений 70,7 кв.м, площадь застройки 85,6 кв.м, состав помещений следующий: коридор с выходом на земельный участок 6,6 кв.м, кухня 20,0 кв.м, санузел 6,0 кв.м, три жилые комнаты 21,0 кв.м, 8,6 кв.м, 8,5 кв.м. По заключению ООО «Дом-проект» от 

<

дата> при визуальном осмотре, указанной ? доли жилого дома установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации, все произведенные работы не нарушили конструктивную прочность жилого дома. В части дома, принадлежащей ФИО2 в жилой комнате № 

<

номер> на месте окна устроен дверной проем, в кухне № 

<

номер> заложено одно окно, демонтирована печь и две перегородки между кухней № 

<

номер> и жилой комнатой № 

<

номер>, площади этих помещений объединены в одну жилую комнату, где установлена лестница на второй этаж (мансарду). Демонтирована холодная пристройка и вместо неё возведена капитальная пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещены кухня с выходом на земельный участок и санузел. Надстроен второй этаж (мансарда), в котором размещены две жилые комнаты 16,0 кв.м и 15,0 кв.м. По данным технического паспорта на жилой дом на 

<

дата>, общая площадь ? доли дома, принадлежащей 3 до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 51,4 кв.м и имела следующий состав помещений: кухня с печью 19,4 кв.м, жилая комната 13,7 кв.м, холодная пристройка 18,3 кв.м. При реконструкции, перепланировки и переустройства площадь по приказу № 

<

номер>,5 кв.м, площадь помещений 86,0 кв.м, площадь застройки 68,9 кв.м, состав помещений следующий: первый этаж кухня с выходом на земельный участок 17,1 кв.м, санузел 4,9 кв.м, жилая комната с выходом на земельный участок 33,0 кв.м, второй этаж (мансарда) две жилые комнаты 16,0 кв.м и 15,0 кв.м. По заключению ООО «Дом-проект» от 

<

дата> при визуальном осмотре, указанной ? доли жилого дома установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации, все произведенные работы не нарушили конструктивную прочность жилого дома. Объемно-планировочное решение жилого дома не противоречит нормам действующего законодательства СП 55.13330.2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1, ФИО2 просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре доли дома, признав за ФИО1 право собственности на часть дома площадью 76,3 кв.м, за ФИО3 право собственности на часть дома площадью 90,5 кв.м (л.л.115-116).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> от истцов ФИО1 и ФИО2 принят отказ от требований, заявленных к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки (л.д.128-129).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В письменном ходатайстве ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.125).

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В письменном ходатайстве Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области указала просьбу о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.123).

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО4 определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, что соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям. 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, доля в праве каждого ?, с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 116,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.105-107).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 2640 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, находящемся в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО1, доля в праве каждого ? (л.д.97-99).

В целях улучшения жилищных условий истцами в вышеуказанном доме были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, а именно: в части дома, принадлежащей ФИО1 в жилой комнате № 

<

номер> заложено одно окно, в кухне № 

<

номер> демонтированы печь и две перегородки, вместо них установлены две новые перегородки с двумя дверными блоками так, что образовались три жилых комнаты (21,0 кв.м, 8,6 кв.м, 8,5 кв.м), демонтированы три холодные пристройки и на их месте возведена капитальная пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещены кухня 20,0 кв.м, санузел 6,0 кв.м и коридор 6,6 кв.м; в части дома, принадлежащей ФИО2 в жилой комнате № 

<

номер> на месте окна устроен дверной проем, в кухне № 

<

номер> заложено одно окно, демонтирована печь и две перегородки между кухней № 

<

номер> и жилой комнатой № 

<

номер>, площади этих помещений объединены в одну жилую комнату, где установлена лестница на второй этаж (мансарду), демонтирована холодная пристройка и вместо неё возведена капитальная пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещены кухня с выходом на земельный участок и санузел, Надстроен второй этаж (мансарда), в котором размещены две жилые комнаты 16,0 кв.м и 15,0 кв.м. 

По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата>, общая площадь ? доли дома, принадлежащей ФИО1 до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 65,4 кв.м и имела следующий состав помещений: кухня с печью – 17,9 кв.м, две жилые комнаты 12,2 кв.м и 8,9 кв.м, три холодные пристройки 12,3 кв.м, 7,9 кв.м, 6,2 кв.м, общая площадь ? доли дома, принадлежащей ФИО2 до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 51,4 кв.м и имела следующий состав помещений: кухня с печью 19,4 кв.м, жилая комната 13,7 кв.м, холодная пристройка 18,3 кв.м (л.д.12-17). 

Согласно заключению от 

<

дата>, подготовленному ООО «Дом-проект» в результате произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, осталась одноэтажной, отделена глухой стеной без проемов от соседней части дома, принадлежащей ФИО2, имеет отдельный выход на территорию общего пользования и имеет следующие технико-экономические показатели: площадь по приказу № 

<

номер>,3 кв.м, площадь помещений 70,7 кв.м, площадь застройки 85,6 кв.м, состав помещений следующий: коридор с выходом на земельный участок 6,6 кв.м, кухня 20,0 кв.м, санузел 6,0 кв.м, три жилые комнаты 21,0 кв.м, 8,6 кв.м, 8,5 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, стала двухэтажной, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, отделена глухой стеной без проемов от соседней части дома, принадлежащей ФИО1 и имеет следующие технико-экономические показатели: площадь по приказу № 

<

номер>,5 кв.м, площадь помещений 86,0 кв.м, площадь застройки 68,9 кв.м, состав помещений следующий: первый этаж: кухня с выходом на земельный участок 17,1 кв.м, санузел 4,9 кв.м, жилая комната с выходом на земельный участок 33,0 кв.м, второй этаж (мансарда): две жилые комнаты 16,0 кв.м и 15,0 кв.м. 

При визуальном осмотре, указанных частей жилого дома установлено, что несущие строительные конструкции видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации, все произведенные работы не нарушили конструктивную прочность жилого дома. Объемно-планировочное решение жилого дома не противоречит нормам действующего законодательства СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.29-33).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из выводов заключения ООО «Дом-проект», реконструкция, перепланировка и переустройство двух частей жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, проводились без разрешения, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочные решения двух частей жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные». Реконструкция, перепланировка и переустройство частей жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, выполненные с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц (л.д.32 оборот-33).

Данное заключение выполнено организацией имеющей допуск соответствующим видам архитектурно-планировочных работ, содержит сведения об обстоятельствах проведенного исследования, ответчиком не оспорено, в связи с чем, его выводы в приведенной части и далее в решении принимаются судом во внимание.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением предусмотренных нормативов, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав иных лиц не влечет, в силу чего жилой дом, общей площадью 166,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть сохранен в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Обращаясь с иском, с учетом уточнения, истцы просили о выделении в натуре и признании за ними права собственности на части жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> общей площадью 76,3 кв.м за ФИО1 и общей площадью 90,5 кв.м за ФИО2, при этом прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (1/2 доля в праве каждого) на указанный жилой дом.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества может иметь место лишь в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Это требование закона должно учитываться и при разделе домовладения.

Раздел жилого помещения в натуре предполагает выделение в собственность каждому из собственников как жилых, так и нежилых помещений соразмерно их долям с возможностью каждого из собственников самостоятельно использовать принадлежащее ему имущество.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику из общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (п.5).

В соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 31.07.2020) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Откуда следует, что осуществление государственной регистрации права должно производиться при условии, что помещение является изолированным и обособленным от других помещений.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные выходы на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, при этом выдел долей дома в натуре не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем, жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием истцами.

Поскольку, принадлежащая ФИО1 часть жилого 

<

адрес> д.Алтуховка является изолированной, то с учетом сложившегося между истцами порядка пользования им, отсутствия со стороны ФИО2 претензий по поводу выдела в натуре доли ФИО1 в общей долевой собственности на названный объект недвижимости, имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 и выделении в натуре части жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> общей площадью 76,3 кв.м.

Принадлежащая ФИО2 часть жилого 

<

адрес> д.Алтуховка также является изолированной, то с учетом сложившегося между истцами порядка пользования им, отсутствия со стороны ФИО1 претензий по поводу выдела в натуре доли ФИО2 в общей долевой собственности на названный объект недвижимости, имеются все основания для удовлетворения требований ФИО2 и выделении в натуре части жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> общей площадью 90,5 кв.м.

При этом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) прекращает право общей долевой собственности, в связи с чем за ФИО1 окончательно подлежит признанию право собственности на часть жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на часть жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенные части жилого дома. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 166,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на выделенную в натуре часть жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в виде ? доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 

<

дата>