Дело № 2-294/2020

УИД: 80RS0003-01-2020-000478-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Дульдурга 09 октября 2020 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б., 

при секретаре – помощнике председателя суда Константинове П.В., 

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Шестакова С.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2020 по исковому заявлению прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 к Администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

установил:

Прокурор Дульдургинского района обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения «Дульдурга», и в обоснование своих требований указал, что прокуратурой района по обращению пенсионера по старости ФИО1 проведена проверка в сфере защиты жилищных прав граждан, в ходе которой установлено, что в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой постройки данного жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый номер: №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют.

Из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он проживает в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный дом предоставлен ему акционерным обществом открытого типа «

<

адрес> леспромхоз», так как он работал в данной организации. С момента фактического предоставления жилого дома он владеет им открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение ФИО1 не оспаривается другими лицами.

Из информации администрации сельского поселения «Дульдурга» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об организации «

<

адрес> леспромхоз» отсутствуют. Кроме того, в указанном доме, помимо ФИО1 проживают 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО4.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ окружное государственное учреждение «

<

адрес> лесхоз» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с трудовой книжкой ФИО1, последний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с перерывами осуществлял трудовую деятельность в 

<

адрес> леспромхозе.

На основании технического паспорта на жилой дом, который составлен ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «

<

адрес> леспромхоз» осуществил продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и Г.И.С., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Кроме того, факт добросовестно владения жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельскими показаниями Г.Ю.В. и И.П.С., а также выписками из расчетной книжки по оплате за электрическую энергию.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимыйдля приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения + 15 лет срока приобретательной давности).

В силу п. 19 Постановления № 10/22 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – администрация СП «Дульдурга», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник прокурора Дульдургинского района Шестаков С.В. и истец ФИО1 не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Дульдургинского района Шестаков С.В. исковые требования поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что была проведена проверка прокуратурой района по обращению ФИО1 в ходе которой было установлено, ФИО1 проживает в указанном доме, но не может оформить его в собственность, так как нет необходимых документов. Опрошенные свидетели подтвердили, что ФИО1 действительно в указанном доме проживает более 18 лет, в связи с чем прокуратурой района было подано данное исковое заявление. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование прокурора поддержал. Суду пояснил, что оформил земельный участок в собственность, а когда обратился в Росреестр, там сказали что необходимо обратиться в суд по поводу признания права собственности на дом. В данном доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Этот дом начали строить когда он еще проживал в 

<

адрес>. Заселился в дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Постоянно проживал там, никуда не выезжал. 

<

данные изъяты> его умерла. ФИО2 выписалась и уехала в 

<

адрес>. ФИО4 уехал в 

<

адрес>. Дом ему выделил 

<

адрес> леспромхоз. 

<

адрес> леспромхоз прекратил свою деятельность. Претензий и прав на данный дом никто ему не предъявлял. Он из данного дома никуда не выезжал. Кроме как в судебном порядке, другим путем невозможно установить право собственности на дом. Ремонт производил, электричество и налоги за дом оплачивал сам. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у него в собственности. Дом ему предоставили в связи с работой в леспромхозе, чтобы в дальнейшем оформить в собственность. Договор оформили в ДД.ММ.ГГГГ году, но не зарегистрировали его.

Свидетель И.П.С. в судебном заседании показал, что ФИО1 работал в 

<

адрес> леспромхозе. ФИО5 построил дом 

<

адрес> леспромхоз в ДД.ММ.ГГГГ году. После переезда из 

<

адрес> ФИО5 сразу заселился в данный дом. Он никуда из данного дома не выезжал. Дом ему был предоставлен по договору продажи дома. Глотов никуда не переезжал, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в этом доме, открыто им владеет. Дома выделяли всем работникам леспромхоза, а тем, кто строил дом сам, тому помогали пиломатериалом. Организация ликвидирована. Он (И.П.С.) сам построил дом с помощью леспромхоза.

Свидетель А.И.И. суду показал, что ФИО1 знает по работе с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом, в котором проживает ФИО1, строился специально для семьи ФИО5. ФИО5 был переведен из 

<

адрес> участка 

<

адрес> леспромхоза. Он заселился в данный дом в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время 

<

адрес> леспромхоз ликвидирован. Дома выделялись работникам решением рабочего коллектива. ФИО5 постоянно проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года и никуда из него не выезжал.

Выслушав помощника прокурора, истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в 1990 году истцу ФИО1 АООТ «

<

адрес> леспромхоз» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С тех пор длительное время именно он постоянно, открыто и беспрепятственно владел и пользовался данным жильем как своим собственным.

Официально данный дом был передан в собственность ФИО1 и Г.И.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Г.И.С., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №) (л.д.№). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой постройки данного жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> является ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.№).

Из справки с места жительства, выданной Дульдургинским филиалом КГАУ МФЦ Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе № «Сведения о правообладателях объекта» указан ФИО1, записи об иных лицах отсутствуют (л.д.№-№).

По информации Администрации сельского поселения «Дульдурга» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об организации «

<

адрес> леспромхоз» отсутствуют. Кроме того, в указанном доме, помимо ФИО1 проживают 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО4 (л.д.№), которые согласно домовой книге сняты с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

По выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Как следует из Трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в АООТ «

<

адрес> леспромхоз» (л.д.№-№).

Из паспорта гражданина РФ серии № номер №, выданного МП УФМС России по Забайкальскому краю в Дульдургинском районе ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Кроме того, как видно из расчетной книжки по оплате за электрическую энергию истец не имеет задолженности по оплате.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин ли юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора установлено, что именно ФИО1 в течение длительного срока более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной.

На протяжении всего времени давностного владения (более 30 лет с момента вселения в квартиру) истец не скрывал факт владения и пользования спорной квартирой, не выбывал из данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию.

В настоящее время он зарегистрирован и проживает в данной квартире, эта квартира является для него единственным местом жительства.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в собственности у истца. Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанную квартиру у иных лиц, у суда не имеется. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, не имеется.

В течение всего срока владения жилым помещением (квартирой) претензий от АООТ «

<

адрес> леспромхоз» либо от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось, требований о выселении из занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием у истца права проживания в нем, никто не заявлял.

Таким образом, из приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 к Администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья Д.Б. Эрдынеев