УИД 61RS0019-01-2023-002328-07 

Дело № 2-2595/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Межведомственной комиссии г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, лит. «А». В указанном жилом помещении (квартире) истцом была самовольно выполнена работа по перепланировке, которая заключается в следующем (п. 2.3. заключения эксперта ФИО2 № от 

<

дата>): - согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами №«коридор», площадью 4,9 кв. м. и № «санузел» - площадью 2,5 кв. м. выполнены демонтаж смежных перегородок, а также в помещении №«санузел» - площадью 2,5 кв. м. демонтирована ванна; - в перегородке между комнатами № «коридор» площадью 4,9 кв. м. и № «кухня» - площадью 5,9 кв.м выполнена закладка дверного проема; - полученное пространство разделено перегородкой на два помещения (комнаты): № и №; - в комнате № оборудован «коридор», - площадью 3,0 кв.м; - в комнате № оборудован «санузел» - площадью 4,4 кв. м., в котором выполнена установка ванной чаши; - между комнатами № «жилая» - площадью 16,7- кв.м. и № «жилая» - площадью 13,3 кв.м., выполнена закладка дверного проема и оборудование нового дверного проема со смещением; - между комнатами № «жилая» - площадью 16,7 кв.м. и № «кухня» - площадью 5,9 кв.м. оборудован дверной проем с заполнением; - в комнате № «кухня» - площадью 5,9 кв.м. выполнен перенос мойки. 

В соответствии с выводом заключения эксперта ФИО2 № от 

<

дата> выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно: - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; - проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

По вопросу узаконения перепланировки и переустройства объекта недвижимости истца, представителем истца ФИО3 

<

дата> в межведомственную комиссию 

<

адрес> (Администрация 

<

адрес>) было подано заявление о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии с приложением копий подтверждающих документов, включая экземпляр заключения эксперта. 

Решением Межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры отказано. Ответом Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> разъяснено, что данный вопрос следует разрешать в судебном порядке. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. «А».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представителем истца ФИО3 подано в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации г.Новочеркасска, Межведомственной комиссии г.Новочеркасска, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя Администрации г.Новочеркасска, Департамента строительства и городского развития поступили в суд письменный отзыв, возражения в котором они просят в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрированы права на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1. 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> следует, что истцом в квартире была самовольно выполнена работа по перепланировке, которая заключается в следующем: 

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами №«коридор», площадью 4,9 кв. м. и № «санузел» - площадью 2,5 кв. м. выполнены демонтаж смежных перегородок, а также в помещении №«санузел» - площадью 2,5 кв. м. демонтирована ванна; 

- в перегородке между комнатами № «коридор» площадью 4,9 кв. м. и № «кухня» - площадью 5,9 кв..м выполнена закладка дверного проема; 

- полученное пространство разделено перегородкой на два помещения (комнаты): № и №; 

- в комнате № оборудован «коридор», площадью 3,0 кв.м; 

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 4,4 кв. м., в котором выполнена установка ванной чаши; 

- между комнатами № «жилая» - площадью 16,7- кв.м. и № «жилая» - площадью 13,3 кв.м., выполнена закладка дверного проема и оборудование нового дверного проема со смещением; 

- между комнатами № «жилая» - площадью 16,7 кв.м. и № «кухня» - площадью 5,9 кв.м. оборудован дверной проем с заполнением; 

- в комнате № «кухня» - площадью 5,9 кв.м. выполнен перенос мойки. 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, сообщением № от 

<

дата>, на основании решения межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» № от 

<

дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; 

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; 

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; 

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; 

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации 

<

адрес> (ИНН №), Межведомственной комиссии 

<

адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. «А».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2023 года.