Дело № 2-327/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В.,

с участием истца ФИО3, 

представителя ответчика - администрации города Обояни Курской области, – ФИО4, действующего на основании доверенности от 18 июля 2018 г.,

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 18 января 1996 г. между ним и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома в 

<

адрес>, однако указанный договор он не зарегистрировал в установленном законом порядке. На основании постановления Администрации города Обояни Курской области № 224 от 15 марта 2017 г. был уточнен почтовый адрес данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в связи с чем данный жилой дом и земельный участок стали значится под 

<

адрес>. На основании постановления Администрации города Обояни Курской области № 623 от 10 июля 2017 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 549 кв.м по вышеуказанному адресу. За данное имущество на протяжении более 15 лет он платил имущественные налоги и считает его своей собственностью, никаких претензий со стороны третьих лиц к нему на протяжении указанных лет не имелось.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснил, что договор дарения между ним и ФИО2 заключен добровольно, после заключения договора он пользовался данным жилым домом, присматривал за имуществом, оплачивал налоги, однако вследствие юридической неграмотности не произвел государственную регистрацию права в установленном законом порядке. О судьбе ФИО2 ему ничего не известно, связей он с ней не поддерживал, в живых ли она в настоящее время, не знает.

Представитель ответчика - Администрации города Обояни Курской области ФИО4, - исковые требования признала. 

Третье лицо ФИО2 уведомлялась судебной повесткой о дате и времени слушания дела, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>-А законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 256 ГК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В суде установлено, что 18 января 1996 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, по которому ФИО2. подарила ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который ФИО3 принял в дар; договор был удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д. 7, 8). 

Истец принял дом по договору дарения, присматривал за имуществом, поддерживал его в надлежащем состоянии, нес бремя содержания имущества как собственник, оплачивая налоговые платежи, однако в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов договор не зарегистрировал (л.д. 18-25).

Постановлением администрации города Обояни Курской области от 15 марта 2017 г. № 224 уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, постановлено считать адресом - 

<

адрес> (л.д. 13). 

В ЕГРП сведения о правообладателях на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 9-10). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка площадью 549 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 11-12). 

При таком положении, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, а также совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации договора дарения не лишает данный договор юридической силы, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на жилой дом № по 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья Л.В. Афонченко