КОПИЯ

Дело № 2-20/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут 13 февраля 2025 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю.,

с участием представителя ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» к ФИО3, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО12 Артёму ФИО8 и ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» о признании незаконными действий по начислению платы за жилую площадь, обязании сделать перерасчет по начислению платы за жилую площадь и коммунальные платежи, списать задолженность, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> лицевой счет открыт на имя ответчика ФИО3. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые являются собственниками помещения по 1/5 доле. Дом находится в управлении истца. В течение длительного времени должники не выполняют обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Не смотря на предупреждение о наличии задолженности, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который в дальнейшем в связи с поступлением возражений был отменен.

Истец, с учетом уточнения, просит суд взыскать с ответчиков суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по направлению копии искового заявления и по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3, ознакомившись с исковым заявлением обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании незаконным действий по начислению платы за жилую площадь и коммунальные платежи, обязании произвести перерасчёт, списать всю задолженность по коммунальным платежам за три года.

Встречный иск мотивирован тем, что в 2022 году истцом выставлен счёт по оплате на сумму 310 115 рублей 60 копеек, в котором размер пени составляет 253 130 рублей. За три года произведён перерасчёт по показаниям счётчиков. Также отсутствует перерасчёт по удержаниям судебного пристава-исполнителя за период с 2019 по август 2022 года. Счёт рассчитан по иным тарифным ставкам, значительно превышающим установленный решением размер. Действия истца, выраженные в навязывании оплаты коммунальных услуг в повышенном размере, противоречат нормам действующего законодательства и в настоящее время имеются основания для перерасчёта сумм начисленных коммунальных платежей.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном иске.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца (встречного ответчика) и других лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «Гравитон» и ФИО3 по следующим основаниям.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг – одна из функций управляющей компании.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам в следующих долях: ФИО4 – 1/5, ФИО3 – 1/5, ФИО1 – 1/5, ФИО2 – 1/5, ФИО2 – 1/5.

Из справки с места жительства следует, что ответчики зарегистрированы в указанном помещении по адресу места жительства.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «Управляющая компания Гравитон».

Согласно представленного истцом расчета по лицевому счету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 171 367 рублей 63 копейки.

При этом, исходя из представленных истцом расчетов следует, что в качестве входящего сальдо на начало заявленного периода (ДД.ММ.ГГГГ) указывается задолженность, образовавшаяся за предыдущие периоды в размере 220 418 рублей 95 копеек.

Расчет пени произведен истцом также с учетом задолженности, образовавшейся за предыдущий период.

Как следует из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу ч.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался в мировой суд с заявлениями о вынесении судебных приказов, которые на основании определений мирового судьи были отменены. Период действия судебных приказов составил 5 месяцев 18 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С учетом вышеизложенного, при приостановлении течения срока исковой давности, истец имеет право требования взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически образовалась за пределами срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Гравитон» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая, что решение принято в пользу ответчиков, оснований для взыскания судебных расходов по требованиям истца не имеется.

Разрешая встречные исковые требования И.А. к ООО «Управляющая компания Гравитон» о признании незаконными действий по начислению платы за жилую площадь, обязании сделать перерасчет по начислению платы за жилую площадь и коммунальные платежи, списать задолженность суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Освобождение лица от обязанности по оплате коммунальных услуг подлежит реализации в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Так, разделом VIII Правил N 354 определен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Согласно пункту 86 Правил N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 Правил (абзац первый).

Исполнитель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги), предоставивший потребителю коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (ч. 4, 5 ст. 157 ЖК РФ; п. 2, пп. «г» п. 31, п. 98, абз. 1 п. 103, п. 150 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила)).

Вышеприведённых оснований для перерасчёта в ходе рассмотрения дела не установлено, встречным истцом не приведено.

Все показатели тарифов по каждой услуге приведены в соответствии с установленными в предусмотренном законом порядке.

Истечение срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком в ходе рассмотрения спора по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для перерасчёта суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» к ФИО3, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО12 Артёму ФИО8 и ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гравитон» о признании незаконными действий по начислению платы за жилую площадь, обязании сделать перерасчет по начислению платы за жилую площадь и коммунальные платежи, списать задолженность – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес>-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «___» ___________2025г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-33

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________