Дело № 2-621/2021 

УИД: 76RS0016-01-2020-004968-68 изготовлено 05.03.2021 г. 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Перфильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установления границ, признания права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнений к ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установления границ, признания права собственности, просила установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Пруды», принадлежащем ей, установив его площадь равной 369 кв.м; исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды»; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды» общей площадью 369 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, внести изменения в сведения ЕГРН и ГКН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:1010502:129, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установив ее площадь равной 369 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды».

В обоснование требований указала, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, общей площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010502:122, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, (в районе 

<

адрес>), СТ «Пруды». Фактически данный участок состоял из трех отдельных земельных участков, в связи с чем решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он их разделил на три участка, площадью 299 кв.м. (присвоен кадастровый №), площадью 263 кв.м. и площадью 198 кв.м. На данном этапе кадастровым инженером была допущена ошибка и в общую площадь земельного участка 299 кв. метров не были включены 70 кв.м., фактически земельный участок на тот момент уже имел площадь 369 кв.м. Однако, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 299 кв.м. вместо 369 кв.м., о чем ей при приобретении земельного участка было не известно. Она по договору мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок площадью 299 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды». Она приобрела земельный участок, огороженный забором, местоположение которого не менялось. В соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды», площадь земельного участка истицы составляет 369 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены КУМИ мэрии 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Третьи лица КУМИ мэрии 

<

адрес>, СТ «Пруды», Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, СТ «Пруды» поступили письменные пояснения по иску. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке и в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя и объяснения третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, иуказаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 8 – 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 299 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды» на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Из представленного межевого плана (л.д. 21-37), заключения кадастрового инженера, следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:010502:129, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Пруды». В ходе обмера земельного участка границы указаны заказчиком кадастровых работ согласно фактическому использованию. По результатам выполненных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. При выполнении кадастровых работ координаты поворотных точек границ определялись методом спутниковых геодезических измерений. 

Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения земельного участка пользуется им в установленных границах, земельный участок имел всегда одинаковую конфигурацию и площадь, при межевании земельного участка и постановке на кадастровый учет допущена ошибка, что подтверждается письменными пояснениями третьего лица – председателя СТ «Пруды». Споров по границам участка между смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка не менялись. Каких-либо требований об устранении препятствий в пользовании в части использования земельного участка не предъявлялось. 

Таким образом, требования истца об установлении границ, признания права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды», общей площадью 369 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, 

Внести изменения в сведения ЕГРН и ГКН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:1010502:129, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установив ее площадь равной 369 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010502:129, категория земли: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения садового участка, расположенный по адресу 

<

адрес>, СТ «Пруды».

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О.Корендясева