86RS0001-01-2020-004795-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего Вахрушева С.В., 

при помощнике судьи Черновленко Ф.Р.,

с участием:

представителя истца ООО «Чистый дом» - Кулишова Е.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Ларман А.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2846/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (далее по тексту ООО «Чистый дом») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чистый дом» избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома. В обязанности истца ООО «Чистый дом» по управлению многоквартирного дома входит управление, содержание, поставка коммунальных ресурсов и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик ФИО4, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Остальные сведения о должнике истцу не известны.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника ФИО1 (учитывая её долю 

<

данные изъяты> образовалась задолженность по оплате жилищных услуг, в размере 129 491 рубль 70 копеек. исходя из следующего расчёта = (118 221 рубль 30 копеек. - сумма основного долга + 11 270 рублей 40 копеек - пени). В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не оплачивает, в связи с чем истец ООО «Чистый дом» начислило ответчику ФИО1 пени в размере 11 270 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ согласно Соглашению о погашении задолженности по оплате жилищных услуг ответчик ФИО1 признала свою задолженность за жилищно - коммунальные услуги перед истцом ООО «Чистый дом» в общей сумме 310 749 рублей 01 копейка, из которых: 265 831 рублей 78 копеек - основной долг, 44 917 рублей 23 копейки - пени. Данная задолженность ответчика ФИО1 перед истцом ООО «Чистый дом» образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Чистый дом» обратился в мировой суд судебного участка № Ханты- Мансийского судебного района ХМАО - Югры с заявлением о вынесении судебного приказа. 20.02.2020 года Мировой судьи судебного участка №4 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО - Югры - ФИО5 вынес судебный приказ (дело № 2-394-2804/2020) о взыскании с ФИО4 в пользу истца ООО «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и расходы по оплате государственной пошлины. Однако, 14.02.2020 года вышеуказанный мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа ввиду поступивших в установленный законом срок возражений от ФИО4. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО4 118 221 рубль 30 копеек в счёт погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг; 11 270 рублей 40 копеек в качестве пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг; 3 789 рублей 83 копейки в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Чистый дом» - Кулишов Е.Н. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Ларман А.А. в судебном заседании в соответствии с полномочиями ордера полагал иск не подлежащим удовлетворению, в соответствии с доводами письменных возражений суду показал, что ранее ООО «Чистый дом» (дело №) предъявлял иск на сумму 282 910 рублей 52 копейки, в том числе из них 210 727 рублей 98 копеек в счёт погашения задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 66 213 рублей 54 копейки пени за нарушение сроков внесения оплаты услуг за период. При этом истец, обращаясь в суд ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уже на ДД.ММ.ГГГГ указывает задолженность в размере 157 628 рублей 46 копеек основного долга и 15 027 рублей 24 копейки пени за предшествующие периоды, в том числе за период, заявленный по настоящему гражданскому делу - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые требования ООО «Чистый дом» удовлетворены в полном объеме - взысканы денежные средства в общей сумме 282 910 рублей 52 копейки, в том числе из них 210 727 рублей 98 копеек в счёт погашения задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 66 213 рублей 54 копейки - пени за нарушение сроков внесения оплаты услуг за период, 5 969 рублей расходов по оплате государственной пошлины. ООО «Чистый дом» является управляющей организацией и спорный период платежи за коммунальные услуги поступали непосредственно истцу. Истцом не представлены полномочия по начислению и предъявлению иска по задолженности по платежам за коммунальные услуги в спорный период. Кроме того, истец обратился в суд 14.07.2020 года с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года. Таким образом, ответчик просит суд применить срок исковой давности к обязательствам, в отношении которых истцом заявлены требования за период с 01.10.2015 года по 14.07.2017 года (л.д.

<

данные изъяты>).

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола от 31.08.2015 года, ООО «Чистый дом» избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома. В обязанности истца ООО «Чистый дом» по управлению многоквартирного дома входит управление, содержание, поставка коммунальных ресурсов и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО1, является собственником 6/8 доли жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).. 

Согласно выписке – истории из лицевого счёта №, собственник ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 (учитывая её долю 6/8), образовалась задолженность по оплате жилищных услуг, в размере 129 491 рубль 70 копеек. исходя из следующего расчёта = (118 221 рубль 30 копеек. - сумма основного долга + 11 270 рублей 40 копеек - пени). В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не оплачивает, в связи с чем истец ООО «Чистый дом» начислило ответчику ФИО1 пени в размере 11 270 рублей 40 копеек (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ согласно Соглашению о погашении задолженности по оплате жилищных услуг ответчик ФИО1 признала свою задолженность за жилищно - коммунальные услуги перед истцом ООО «Чистый дом» в общей сумме 310 749 рублей 01 копейка, из которых: 265 831 рублей 78 копеек - основной долг, 44 917 рублей 23 копейки - пени. Данная задолженность ответчика ФИО1 перед истцом ООО «Чистый дом» образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Чистый дом» обратился в мировой суд судебного участка №4 Ханты- Мансийского судебного района ХМАО - Югры с заявлением о вынесении судебного приказа. 20.02.2020 года Мировой судьи судебного участка №4 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО - Югры - ФИО5 вынес судебный приказ (дело № 2-394-2804/2020) о взыскании с ФИО4 в пользу истца ООО «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и расходы по оплате государственной пошлины. 14.02.2020 года вышеуказанный мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа ввиду поступивших в установленный законом срок возражений от ФИО4 (л.

<

данные изъяты>).

Решением Ханты – Мансийского районного суда от 26.06.2020 года по гражданскому делу № 2-2159/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, требования удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» денежные средства в общей сумме 282 910 рублей 52 копейки, в том числе из них денежные средства в сумме 210 727 рублей 98 копеек в счет задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года, денежные средства пени за нарушение сроков внесения оплаты услуг за период с 01.10.2017 года по 31.08.2019 года в сумме 66 213 рублей 54 копейки, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 969 рублей» (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно расчёту суммы задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 118 221 рубль 30 копеек, пени в размере 11 270 рублей 40 копеек (л.д

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о заключении договоров на оказание коммунальных услуг непосредственно с энергоснабжающими организациями и внесение платы им за коммунальные услуги через Информационно-расчетный центр 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно представленной истцом выписки-истории из лицевого счета № № задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение – 

<

данные изъяты>) составила за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 118 221 рубль 30 копеек, пени в размере 11 270 рублей 40 копеек. 

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчик, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои обоснованные доказательствами возражения на иск не представил, а расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

Доводы ответчика о том, что решением Ханты – Мансийского районного суда от 26.06.2020 года по гражданскому делу № 2-2159/2020 с неё уже взыскана сумма задолженности и пени за тот же период, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку периоды задолженности в указанном решении и в настоящем споре не совпадают. 

Доказательств того, что ответчик заключила договоры на оказание коммунальных услуг непосредственно с энергоснабжающими организациями, суду не представлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 41 Постановление от 27.06.2017 года №22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

12.07.2018 года согласно Соглашению о погашении задолженности по оплате жилищных услуг ответчик ФИО4 признала свою задолженность за жилищно - коммунальные услуги перед истцом ООО «Чистый дом» в общей сумме 310 749 рублей 01 копейка, из которых: 265 831 рублей 78 копеек - основной долг, 44 917 рублей 23 копейки - пени. Данная задолженность ответчика ФИО4 перед истцом ООО «Чистый дом» образовалась за период с 01.10.2015 года по 30.06.2018 года.

При таких обстоятельствах, в силу п.2 ст.206 ГК РФ, течение срока давности с 12.07.2018 года началось заново и моменту обращения истца с иском в суд данный срок не истёк.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца о взыкании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 118 221 рубль 30 копеек, пени в размере 11 270 рублей 40 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

При таких обстоятельствах суд, удовлетворив требования истца, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 789 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 118 221 рубль 30 копеек, пени в размере 11 270 рублей 40 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3 789 рублей 83 копейки, а всего 133 281 (сто тридцать три тысячи двести восемьдесят один) рубль 53 (пятьдесят три) копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 21 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев