Мотивированное 

решение

 составлено 17.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2020 дело № 2-124/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2020 по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок. В обоснование иска указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. При проведении ремонта в 2019 истец реконструировал часть жилого дома путем строительства теплого пристроя в виде жилых комнат и коридора. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является двухквартирным, интересы других соседей не затрагиваются, от них получено согласие на строительство пристроя. Земельный участок площадью 791 кв.м., на котором находится реконструированная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией Сысертского городского округа было отказано. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам с высотой до двух этажей не предъявляются. 

Таким образом, в настоящее время истец фактически пользуется реконструированным жилым блоком №40817810604900317040, площадью жилых комнат 46,3 кв.м., который состоит из: четырех жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 10,2 кв.м., 10,9 кв.м. и 11,3 кв.м.; кухни площадью 6,4 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 3,8 кв.м., холла площадью 13,2 кв.м. 

ФИО2 просил признать реконструированный жилой блок №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, общая площадь которого составляет 83,9 кв.м., не противоречащим действующему законодательству. Сохранить данный жилой блок №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии. Признать за ним, ФИО2 право собственности на реконструированный жилой блок №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 83,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.10.2018 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что истец в 2019 году сделал пристрой к своей части жилого дома, в связи, с чем просит узаконить и признать право собственности. У соседей споров и претензий нет, соседи также в прошлом году признали право собственности на жилой дом. Земля у истца в собственности, все соответствует строительным нормам и правилам. Все произведено в соответствии с нормами и правилами, эксплуатация возможна, не нарушает ничьих прав. Хотели получить разрешение в Администрации, но им отказали, сказали все делать через суд. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления (л.д. 50, 55), согласно которых они являются собственниками части жилого дома № 2, по адресу: 

<

...>. Не возражают против строительства ФИО2 теплого пристроя к части жилого 

<

адрес>, претензий и споров нет, возведенный пристрой неудобств и помех не создает. Просят рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление (л.д. 60), согласно которого он является собственником части жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Не возражает против строительства ФИО2 теплого пристроя к части жилого 

<

адрес>. Претензий и споров нет, возведенный пристрой неудобств и помех не создает. Просит рассмотреть в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью: общей 37,7 кв.м., этаж: 1, назначение: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый (или условный) номер 66:25:1501004:219, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 791 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1. 

В соответствии Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, блок жилого 

<

адрес>, площадью 85,8 кв.м., Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные. В качестве правообладателей указаны ФИО3 и ФИО4 (общая долевая собственность по 1/2 доле у каждого). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью: общей 40,7 кв.м., этаж: 1, назначение: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>2.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: пристрой к части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

12.09.2019 в адрес истца ФИО2 Администрацией Сысертского городского округа было направлено уведомление №40817810604900317040 Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации п.2.7 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории Сысертского городского округа», утвержденного постановлением Администрации Сысертского городского округа от 17.04.2017 №40817810604900317040, явилось отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса.

В соответствии с техническим паспортом на жилой блок №40817810604900317040, подготовленным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Сысертско БТИ и РН» по состоянию на 11.06.2019, по адресу: 

<

адрес>1 расположен жилой блок №40817810604900317040, площадью жилого блока в контурах капитальных стен 83,9 кв.м., общей площадью жилого блока №40817810604900317040 – 75,6 кв.м., общей площадью квартир 75,6 кв.м., из нее площадью жилых комнат 46,3 кв.м., который состоит из: четырех жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 10,2 кв.м., 10,9 кв.м. и 11,3 кв.м.; кухни площадью 6,4 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 3,8 кв.м., холла площадью 13,2 кв.м. 

<

адрес> изменилась за счет арифметической ошибки и возведения теплого пристроя литер А1.

Согласно приказа Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2019 площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости составляет 83,9 кв.м. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Кроме того, судом установлено, что истцом была произведены реконструкция, изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом ФИО2 представлен технический отчет № УЭ-050-ТО-2019, подготовленный ООО «УралЭксперт» 28.08.2019, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

По результатам выполненного обследования установлено: 

- техническое состояние строительных конструкций жилого блока №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого блока №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого блока №40817810604900317040 не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилой блок №40817810604900317040 находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 – владельцы части жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, а так же третье лицо ФИО5 – владелец части жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> не возражают против возведения ФИО2 спорного теплого пристроя.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в виде изолированного блока жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии, общей площадью 83,9 кв.м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству, а так же признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой блок №1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на реконструированный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, площадью 83,9 кв. м., признав его реконструкцию не противоречащей законодательству и сохранив его в реконструированном виде.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.