Дело № 2-1779/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 7 сентября 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе производства кадастровых работ в отношении земельных участков истца и при отображении на кадастровой карте было выявлено, что кадастровые границы участков с кадастровыми номерами /номер/, собственником которого является ФИО3, и /номер/, собственником которого является ФИО4, не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы участка истца, что трактуется как реестровая ошибка.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности ФИО5, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральноц службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д.62-63).

С учетом надлежащего извещения неявившегося представителя третьего лица и представленного ходатайства суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/.

ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/. 

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для межевания своего земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 в результате проведения кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, выявлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила /данные изъяты/ кв. м, что соответствует документальной площади.

При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ с фактическими границами земельных участков, были выявлены ошибки в определении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Для устранения выявленных ошибок проведен повторный обмер земельного участка ФИО1 Однако новые границы собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ со смежными землепользователями не согласованы.

В материалы дела также представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: /адрес/, в котором имеется заключение кадастрового инженера ФИО7

Как следует из данного заключения, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на юго-запад, имеет другую конфигурацию, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м. При исправлении реестровой ошибки границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, будут соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь будет равна /данные изъяты/ кв.м. Кадастровым инженером ФИО7 границы земельного участка ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО1, состыкованы, пересечений не имеется.

В материалы дела представлен межевой план земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих на праве собственности ФИО2 Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО2, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем: по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, смещены относительно фактического расположения на северо-восток на /данные изъяты/ м., накладывается на фактические границы земельного участка /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Также идет несоответствие границы по южной границе (земельный участок /номер/), по фасадной границы (земли неразграниченной государственной собственности) и по северной границе (/номер/ и /номер/).

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/4, расположенного по адресу: /адрес/.

Одной из возможных причин ошибки кадастровый инженер указывает то, что координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

При уточнении границ земельного участка /номер/, расположенного /адрес/ расположение участка будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, составляет /данные изъяты/ кв.м., а по сведениям ЕГРН - /данные изъяты/ кв.м. Расхождение площади составляет /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимых значений.

Споров по границам не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

При выполнении кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

В выписке из ЕГРН сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ - отсутствуют.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем: по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, смещены относительно фактического расположения на северо-восток на /данные изъяты/ м., накладываются на фактические границы земельных участков по восточной части границы в точках /данные изъяты/. Так же идет несоответствие границы по южной границы, по западной границы (/номер/ и по северной границы (/номер/).

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Одной из возможных причин ошибки кадастровый инженер указывает то, что координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/. После исправления реестровой ошибки расположение земельного участка будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, - /данные изъяты/ кв. м., а по сведениям ЕГРН - /данные изъяты/ кв.м. Расхождение площади составляет /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимых значений.

Споров по границам не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

При выполнении кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. В связи с уточнением в результате проведенных измерений местоположения их границ согласно фактическому местоположению земельного участка с учетом сведений ЕГРН по смежным землепользователям по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству РФ, споров и возражений по границам земельного участка не имеется. Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв. м, находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором.

С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

Земельные участки с кадастровым номерами /номер/ и /номер/ состыкованы со всеми смежными участками участвующими в судебном процессе.

Проверив материалы дела, заключения кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО7, в соответствии с которым установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключениях кадастровых инженеров было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ и обоснование увеличения площади, в связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения относительно (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно представленных координат:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, согласно представленных координат:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, согласно представленных координат:

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно представленных координат:

Имя точки 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2020 года.

Судья К.П. Кручинина