Дело № 2-108/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 14 апреля 2020 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Емельяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Речанского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о снятии квартиры с кадастрового учета, признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о снятии квартиры с кадастрового учета, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли продажи ей принадлежит, земельный участок с кадастровым номером № и квартира без номера с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При обращении в проектную организацию за проектом на реконструкцию ей пояснили, что настоящее помещение числится квартирой и его нужно перерегистрировать на жилой дом. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Считает, что ее квартира имеет все признаки жилого дома. Просит суд снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать указанную квартиру индивидуальным жилым домом; признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый № общей площадью 62,8., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим – администрацией Речанского сельского поселения Торопецкого района Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации Речанского сельского поселения Торопецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по данному адресу площадью 1165 кв.м..

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения в отношении следующих объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>:

- квартира площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, условный №/А, собственник ФИО1 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2020-7690138 от 10 апреля 2020 года);

-земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, собственник ФИО1 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2020-7690358 от 10 апреля 2020 года).

В суде обозревалось инвентарное дело № 10-90 (10-473) на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, условный №/А, из которого следует, что это жилой дом, состоящий из трех комнат, общая площадь жилого дома составляет 62.8 кв.м.

Указанный одноквартирный жилой дом был построен в 1991 году, что подтверждается справкой председателя производственно-сельскохозяйственного кооператива (колхоз) «Бридино» от 12 января 2006 года.

В инвентарном деле имеется Акт государственной приемочной комиссии от 29 декабря 1991 года о приеме законченного строительством объекта (одноквартирного жилого дома) в эксплуатацию.

Из договора № 102 от 21 декабря 2006 года следует, что МО «Торопецкий район» Тверской области в соответствии с Положением «О порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Торопецком районе Тверской области» передает отдельную квартиру в одноквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 62,8 кв.м. ФИО3, ФИО4 и ФИО5. 

Соответственно, к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 8 мая 2019 года перешло право собственности на земельный участок с квартирой в одноквартирном жилом доме.

Таким образом, в связи с необходимостью приватизации, спорный объект недвижимости, он стал значиться, как квартира в одноквартирном одноэтажном жилом доме.

На основании письменных документов, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу, по своим характеристикам является жилым домом. Каких-либо иных помещений, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Элементы общего имущества, позволяющего судить, что это многоквартирный жилой дом, отсутствуют.

Таким образом, квартира, расположенная в одноквартирном доме, по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать квартиру кадастровый № площадью 62.8 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру кадастровый № площадью 62.8 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 62.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, кадастровый № площадью 62.8 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру кадастровый № площадью 62.8 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торопецкий районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2020 года.

Председательствующий И.В. Крон