Дело № 2-2084/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н., 

с участием помощника судьи Ананьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – МКУ «КУМИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями. В обоснование указали, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 26.09.2017 № ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 125 м на восток от 

<

адрес>. В связи с нарушением срока платежей у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по основному долгу в размере 23 516 руб. 61 коп., по пене – 11 667 руб. 02 коп. за период с 01.02.2017 по 30.06.2019. 07.06.2019 в адрес ответчика направлена претензия № 630, которая не исполнена. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в общем размере 35 183 руб. 63 коп., расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с возложением на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание участники процесса не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела установлено, что положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.

Решением городской Думы № 404 от 25.11.2010 года наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО». 

26.09.2017 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № 105401, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500056:196, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 125 м на восток от 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м. Земельный участок предоставлен арендатору для ведения личного подсобного хозяйства сроком с 26.09.2017 по 25.09.2037. Условиями настоящего договора определены сроки внесения арендной платы (не позднее 25 числа текущего месяца), а также штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы – пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Из представленной в материалы дела карточки расчетов усматривается, что на 30.06.2019 задолженность ФИО1 по арендной плате составила 23 516 руб. 61 коп., по пене - 11 667 руб. 02 коп. Сведения об оплате по договору аренды в указанном документе отсутствуют.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что неустойка в размере 11 667 руб. 02 коп. соразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, завышенной не является, следовательно, оснований к ее снижению не имеется. 

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлена претензия о возврате задолженности по арендной плате и расторжении договора, направленная истцом в адрес ответчика.

Суд признает нарушение условий договора со стороны ответчика существенным, а порядок, предусмотренный вышеназванными нормами права – соблюденным истцом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами 26.09.2017.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным и достаточным установить ответчику срок для исполнения решения – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1 255 руб. 51 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» задолженность по арендной плате и пене в размере 35 183 рубля 63 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 26 сентября 2017 года между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. метров, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, 125 метров на восток от 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 255 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова