Дело № 2-2255/2026

УИД 50RS0026-01-2025-017288-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.03.2026 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мосводоканал» к ФИО1 ДеН.е о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое помещение – гараж, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка путем сноса (демонтажа) нежилого строения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Мосводоканал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение – гараж с подвалом №а, площадью 22,1 кв.м, кадастровым номером 50:22:0000000:99136, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ПГСК «Восход-1», обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:22:0000000:99136 по адресу: 

<

адрес>, участок начало которого расположено напротив 

<

адрес> до границы 

<

адрес>, освобождении указанного земельного участка путем сноса (демонтажа) нежилого строения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:6 по адресу: 

<

адрес>, участок начало которого расположено напротив 

<

адрес> до границы 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, вид разрешенного пользования: под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы. Под поверхностью участка расположены подземные линейные сооружения, эксплуатируемые и принадлежащие истцу на праве собственности Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы. Указанные линейные подземные сооружения проходят по территории Москвы, территории г.о. Люберцы Московской области, являются одними из главных систем водоотведения Люберецких очистных сооружений, согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об утверждении схем водоснабжения и водоотведения 

<

адрес> на период до 2025 года». ЛОС обслуживают более 7 мил. жителей Москвы и Подмосковья, в связи с чем включены в перечень критически важных объектов РФ, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр ДСП, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения» категорированы по 3 категории опасности. Актом обследования земельного участка установлено, на земельном участке на существующей обваловке (над каналами) размещены гаражные боксы физических лиц, в том числе нежилое строение, металлический гараж №а площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г/п Люберцы, 

<

адрес>, ПГСК «Восход-1».

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ответчиком.

Требование истца о демонтаже гаража и освобождении земельного участка ответчик не удовлетворил. Гараж установлен на земельном участке истца без согласия истца. В настоящее время требование к охранным зонам сооружений водопроводов и канализации установлены СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП №ДД.ММ.ГГ-89, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр. не допускает строительство гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №К2-1233/96 Г. Л. 

<

адрес> Московской области издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О предоставлении в бессрочное пользование земель Л. станции аэрации МГП Мосводоканал общей площадью 557,12 г. ФИО2 

<

адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О предоставлении в бессрочное пользование МГП Мосводоканал земельного участка общей площадью 24,37 га под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы по фактическому пользованию в 

<

адрес> предоставлен земельный участок по фактическому пользованию, право постоянного пользования за МГП Мосводоканал зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ

Таким образом в рамках разграничения государственной собственности на землю право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГ отнесено к собственности 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГ право собственности 

<

адрес> на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. По договору аренды от 22.112012 №В-99-500045 земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду МГУП Мосводоканал для целей эксплуатации под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы. При проведении приватизации МГУП Мосводоканал земельный участок включен в приватизационную массу. ДД.ММ.ГГ АО Мосводоканал зарегистрировано право собственности на земельный участок. Земельный участок, на котором находится гараж ответчика не предоставлялся на каком-либо праве, допускающем его строительство, разрешительная документация на его строительство отсутствует.

Представитель АО «Мосводоканал» по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам иска, с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенностям - ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители иных третьих лиц не явились, извещались надлежаще.

Суд, руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 2 статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд исходит из тех доказательств, которые представлены сторонами и имеются в деле.

В судебном заседании установлено, что АО «Мосводоканал» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:6 по адресу: 

<

адрес>, участок начало которого расположено напротив 

<

адрес> до границы 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, вид разрешенного пользования: под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы.

Под поверхностью участка расположены подземные линейные сооружения, эксплуатируемые и принадлежащие истцу на праве собственности Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы.

Указанные линейные подземные сооружения проходят по территории Москвы, территории г.о. Люберцы Московской области, являются одними из главных систем водоотведения Люберецких очистных сооружений, согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об утверждении схем водоснабжения и водоотведения 

<

адрес> на период до 2025 года». ЛОС обслуживают более 7 мил. жителей Москвы и Подмосковья, в связи с чем включены в перечень критически важных объектов РФ, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр ДСП, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения» категорированы по 3 категории опасности. Актом обследования земельного участка установлено, на земельном участке на существующей обваловке (над каналами) размещены гаражные боксы физических лиц, в том числе нежилое строение, металлический гараж №а площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г/п Люберцы, 

<

адрес>, ПГСК «Восход-1».

По сведениям из ЕГРН, право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ответчиком.

Требование истца о демонтаже гаража и освобождении земельного участка ответчик не удовлетворил.

Согласно ответу Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ, правоустанавливающие документы в отношении металлического гаража №а площадью 22,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/п Люберцы, 

<

адрес>, ПГСК «Восход-1» в Администрации отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что гараж установлен на земельном участке истца без согласия АО «Мосводоканал».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу ст. ст. 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Разрешение на строительство в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять строительство на земельном участке.

В п. 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В п. 24 Постановления N 10/22 изложено, что по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и разъяснений Постановления N 10/22 лицо, обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, должно доказать, что спорный объект является самовольной постройкой, и его сохранение нарушает права и законные интересы истца.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и является документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка. Разрешением на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право на строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, схемы, отображающие архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта капитального строительства; положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, а также иные документы, предусмотренные п. 7 чт. 51 названного Кодекса документы.

Материалами дела не подтверждается предоставление земельного участка для строительства нежилого здания, а также получение в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время требование к охранным зонам сооружений водопроводов и канализации установлены СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП №ДД.ММ.ГГ-89, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр. не допускает строительство гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №К2-1233/96 Г. Л. 

<

адрес> Московской области издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О предоставлении в бессрочное пользование земель Л. станции аэрации МГП Мосводоканал общей площадью 557,12 г.

ФИО2 

<

адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О предоставлении в бессрочное пользование МГП Мосводоканал земельного участка общей площадью 24,37 га под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы по фактическому пользованию в 

<

адрес> предоставлен земельный участок по фактическому пользованию, право постоянного пользования за МГП Мосводоканал зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ

Таким образом в рамках разграничения государственной собственности на землю право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГ отнесено к собственности 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ право собственности 

<

адрес> на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

По договору аренды от 22.112012 №В-99-500045 земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду МГУП Мосводоканал для целей эксплуатации под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы.

При проведении приватизации МГУП Мосводоканал земельный участок включен в приватизационную массу.

ДД.ММ.ГГ АО Мосводоканал зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

Кроме того, согласно письму АО "Мосводоканал" гаражные боксы, расположены на расстоянии 2,0 метра от городской водопроводной сети с ИЗООмм, 1969 года укладки, что нарушает требование п.12.35 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Правила планировки и застройки городских и сельских поселений" расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать не менее 5 метров от городского водопровода и напорной канализации и не менее 3 метров от самотёчной В случае аварийной ситуации на указанной водопроводной сети специалисты АО "Мосводоканал" не смогут выполнить работы по устранению аварийного повреждения, что впоследствии может привести к отсутствию водоснабжения у жителей района, подтопления ближайших строений и территорий.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что земельно-правовые отношения на указанный земельный участок в установленном законом порядке не оформлены, доказательств наличия у ответчика какого-либо вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка ответчиком суду не представлено, он не имеет законных оснований для его занятия объектом гаражного назначения, суд приходит к выводу, что возведенные на земельном участке гаражи являются самовольными постройками.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании и освободить земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:6 по адресу: 

<

адрес>, участок начало которого расположено напротив 

<

адрес> до границы 

<

адрес>, путем сноса (демонтажа) нежилого строения (гаража №а) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, подлежит удовлетворению.

Поскольку спорный объект признан судом самовольной постройкой и подлежат сносу, право собственности ответчика, зарегистрированное в ЕГРН, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Мосводоканал» - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 ДеН.ы на нежилое помещение – гараж №а, площадью 22,1 кв.м, кадастровым номером 50:22:0000000:99136, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ПГСК «Восход-1».

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером 50:22:0000000:99136 и прекращения на него права собственности за ФИО1 ДеН.ой.

Обязать ФИО1 ДеН.у устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:22:0000000:6 по адресу: 

<

адрес>, участок начало которого расположено напротив 

<

адрес> до границы 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 ДеН.у освободить земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:6 по адресу: 

<

адрес>, участок начало которого расположено напротив 

<

адрес> до границы 

<

адрес>, путем сноса (демонтажа) нежилого строения - гаража №а, с кадастровым номером 50:22:0000000:99136 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ДеН.ы в пользу АО «Мосводоканал» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2026 года.