Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1767 кв.м. с ФИО1 номером 50:11:0040210:0122 и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома общей площадью 645,80 кв.м с ФИО1 номером 50-50-11/050/2005-38, по адресу: 

<

адрес>, близи 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи земельного участка и дома от 23.05.2008г., выписок из ЕГРН от 12.11.2019г.

В 2008 году с целью улучшения жилищных условий истец без получения необходимой разрешительной документации произвел реконструкцию принадлежащей ему части дома. Так, к основному строению лит.А возвел 2-х этажную жилую пристройку лит.А1, в результате чего общая площадь здания увеличилась. 

Как усматривается из технического плана здания, составленного ФИО1 Ассоциации «ФИО1» ФИО4 13.05.2019г., жилая пристройка лит «А-1» представляет собой двухэтажное кирпичное здание, состоящее из технического помещения № площадью 5,1 кв.м, душевой № площадью 5,2 кв.м, сауны № площадью 3,8 кв.м, санузла № площадью 2,2 кв.м, прихожей № площадью 6,0 кв.м, комнаты отдыха № площадью 22,4 кв.м, бильярдной № площадью 40,7 кв.м, крыльца № лит «а», лоджии № площадью 3,8 кв.м; (2-й этаж) подсобного помещения № площадью 4,4 кв.м, лоджии лит а-5 площадью 6,4 кв.м, тренажерного зала № площадью 25,8 кв.м, санузла № площадью1,3 кв.м, санузла № площадью 0,8 кв.м, прихожей № площадью 9,0 кв.м, гостиной № площадью 21,9 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м, спальни гостевой № площадью 15,2 кв.м, санузла № площадью 10,8 кв.м, гардеробной № площадью 8,4 кв.м, спальни № площадью 26,0 кв.м, гардеробной № площадью 9,4 кв.м. 

Осенью 2019 года истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением об узаконении реконструированной части дома. Письмом администрации от 06.11.2019г. ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части дома, т.к. разрешение на строительство не было оформлено до начала строительства (реконструкции).

По мнению истца, реконструированное строение возведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 1767 кв.м с ФИО1 номером 50:11:0040210:0122, местоположение границ участка определено, сведения о них внесены в ГКН. Строения жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкции и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, права и интересы третьих лиц возведением указанных строений жилого дома не нарушаются, что подтверждается заключением ФИО1 строителя ФИО5

Поскольку жилая пристройка расположена на земельном участке, разрешённый вид которого допускает строительство жилых объектов, реконструированное жилое строение соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1010,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6, действующий на основании доверенности от 28.10.2019г., реестр26/447-н/77-2-19-8-67 и ордера филиала 88 МОКА №, поддержал заявленные требования, просил признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1010,0 кв.м лит. А, А1, А2, а1, а2, а3, а4, а,5, а6, а7, а8, а9, а10, расположенный на земельном участке площадью 1767 кв.м с ФИО1 номером 50:11:0040219:0122, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес>, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ее представитель по доверенности от 21.02.2019г. ФИО7 в письменном отзыве указал, что земельный участок общей площадью 1767 кв.м с ФИО1 номером 50:11:0040210:0122 имеет категорию земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст. 40 З РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014г., разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1767 кв.м. с ФИО1 номером 50:11:0040210:0122, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома общей площадью 645,80 кв.м с ФИО1 номером 50-50-11/050/2005-38, лит. А, А-1, А-2, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, по адресу: 

<

адрес>, близи 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи земельного участка и дома за №-Т/2008 и №-З/2008 от 23.05.2008г., выписок из ЕГРН от 12.11.2019г, о чем в ЕГРН 25.06.2008г. сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.06.2008г. 

Как видно из технического плана здания, составленного ФИО1 Ассоциации «ФИО1» ФИО4 13.05.2019г., жилая пристройка лит «А-1» представляет собой двухэтажное кирпичное здание, состоящее (1-й этаж) из технического помещения № площадью 5,1 кв.м, душевой № площадью 5,2 кв.м, сауны № площадью 3,8 кв.м, санузла № площадью 2,2 кв.м, прихожей № площадью 6,0 кв.м, комнаты отдыха № площадью 22,4 кв.м, бильярдной № площадью 40,7 кв.м, крыльца № лит «а», лоджии № площадью 3,8 кв.м; (2-й этаж) подсобного помещения № площадью 4,4 кв.м, лоджии лит а-5 площадью 6,4 кв.м, тренажерного зала № площадью 25,8 кв.м, санузла № площадью1,3 кв.м, санузла № площадью 0,8 кв.м, прихожей № площадью 9,0 кв.м, гостиной № площадью 21,9 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м, спальни гостевой № площадью 15,2 кв.м, санузла № площадью 10,8 кв.м, гардеробной № площадью 8,4 кв.м, спальни № площадью 26,0 кв.м, гардеробной № площадью 9,4 кв.м. 

На строительство пристройки лит. А-1 не предъявлено разрешение.

В судебном заседании установлено, что в 2008 году с целью улучшения жилищных условий ФИО2 без получения необходимой разрешительной документации произвел реконструкцию принадлежащей ему части дома: к основному строению лит.А возвел 2-х этажную пристройку лит.А1, в результате общая площадь здания увеличилась. 

В октябре 2019г. истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако 06.11.2019г. получил отказ, т.к. разрешение на строительство не было оформлено до начала строительства (реконструкции).

Судом достоверно установлено, что реконструированное строение возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности и предоставленном для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим планом от 10.06.2019г. ФИО1 ФИО4, выписками из ЕГРН. Местоположение границ земельного участка общей площадью 1767 кв.м. с ФИО1 номером 50:11:0040210:0122 определено, сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению специалиста от 14.01.2020г., изготовленному ФИО5, имеющим стаж работы по строительству более 20 лет, строения лит. «А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10» жилого дома общей площадью 1010,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям; состав помещений в строениях жилого дома, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к одноквартирным жилым домам. Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям; строения жилого дома лит.”А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10” имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений жилого дома, в реконструированном виде, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. 

Из материалов дела видно, что планировка строения пристройки к основному строению лит.”А1” выполнена таким образом, что в той части строения, где внешние стены находятся на расстоянии менее 3 м от северо-восточной границы земельного участка размещены подсобные помещения и лестничные марши, при этом внешняя стена строения лит.”А1”, с северо-восточной стороны, глухая и выполнена из каменной кирпичной кладки, что фактически является противопожарной преградой. 

С учетом приведенных выше доказательств суд считает, что размещение строений на земельном участке вблизи границ земельного участка (на расстоянии менее 3-х м) не является основанием для отказа в иске, поскольку вдоль границы смежного земельного участка размещены подсобные помещения с глухими кирпичными стенами, имеется нотариальное согласие собственника земельного участка с ФИО1 номером 50:11:0040210:123 ФИО8 на возведением капитального жилого строения на расстоянии 1,25м от смежной с ее земельным участком границы.

Суд, принимая во внимание, что строение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, разрешённый вид которого допускает строительство жилых объектов, реконструированное жилое строение соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1010,0 кв.м лит. А, А1, А2, а1, а2, а3, а4, а,5, а6, а7, а8, а9, а10, расположенный на земельном участке площадью 1767 кв.м с ФИО1 номером 50:11:0040219:0122, по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья И.В.Белова