Гр. дело № 2-608/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 11 июня 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора социального найма жилого помещения ***. С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении без разрешения администрации города Мичуринска была произведена перепланировка. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Определением Мичуринского городского суда от *** произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 на надлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска на основании договора социального найма жилого помещения ***. С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении без разрешения администрации города Мичуринска еще его родителями была произведена перепланировка с заделкой и пробивкой дверных проемов, возведением холодных пристроек. Самовольная перепланировка и отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение являются препятствием в приватизации им указанного жилого помещения во внесудебном порядке. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска общей площадью *** в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 при рассмотрении исковых требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах *** в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию на ***, общая площадь квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области составляет ***

Из акта техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** следует, что в указанном жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка (с заделкой и пробивкой дверных проемов). Возведены холодная пристройка литер г5 площадью ***, литер г6 площадью *** На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций ***. Мичуринска в указанном жилом помещении произведена перепланировка с целью создания более комфортных условий проживания. Жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оно соответствует требованиям ст. 15 Жилищного кодекса РФ, безопасно для проживания, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади. Несущие конструкции жилого дома *** г. Мичуринска, в котором расположено жилое помещение *** в соответствии с классификацией представленной в СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. Существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагивались. Работы выполнены согласно предъявляемым требованиям, перепланировка соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области с возведением холодных пристроек произведена с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного многоквартирного дома, проведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Требований о сносе холодных пристроек, возведенных к квартире *** г. Мичуринска, ответчиками не заявлено.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** с холодными пристройками литер г5 площадью ***, литер г6 площадью *** в реконструированном состоянии. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести эти помещения на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договору социального найма жилого помещения *** ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Согласно справке администрации города Мичуринска *** в квартире *** г. Мичуринска Тамбовской области зарегистрирован и проживает квартиронаниматель ФИО1

Согласно справке филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** ФИО1 в приватизации жилья на территории города Мичуринска Тамбовской области не участвовал. 

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в порядке приватизации. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии с холодными пристройками литер г5 площадью *** литер г6 площадью *** 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру*** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** с холодными пристройками литер г5 площадью ***, литер г6 площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года. 

Судья - О.И. Грязева