Гражданское дело № 2-234/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка № ******, площадью 600 кв.м., с КН № ******, расположенного в СНТ «Екатеринбургоборонснаб» г. Екатеринбурга. Собственниками смежных с ним участков № ****** и № ****** с кадастровыми номерами № ******, согласно данных ЕГРН, являются ФИО7 и ФИО2 В 2016 году ФИО7 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Фактически в права наследования вступил ее сын ФИО3, который пользуется земельным участком с КН № ******.

При выполнении в 2019 году кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с КН № ****** кадастровым инженером ООО УЦМ «Меридиан» обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков № ****** и № ******. Так, установлено, что земельный участок с КН № ****** по данным ЕГРН не граничит с земельным участком с КН № ******, в то время как на местности их общая граница проходит по капитальному железному забору. Земельный участок с КН № ****** по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с КН № ******, хотя их граница на местности также проходит по капитальному железному забору.

С учетом окончательно уточненных исковых требований после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец ввиду наличия реестровой ошибки просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с КН № ****** в части их границы смежной с земельным участком с КН № ******, а также исправить реестровую ошибку, установив между земельными участками КН № ******, а также между участком с КН № ****** границы по координатам поворотных точек, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования по доводам и основаниям иска, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Ранее, указывала на отсутствие спора с истцом по фактическим границам на местности. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, представитель СНТ «Екатеринбургоборонснаб», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом извещены.

С учетом изложенного, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО5 является собственником земельного участка № ******, площадью 600 кв.м., с КН № ******, расположенного в СНТ «Екатеринбургоборонснаб» г. Екатеринбурга. Согласно выписки из ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. земельный участок не отмежеван, площадь земельного участка не уточненная (декларированная).

Собственниками смежных с ним участков № ****** и № ****** с кадастровыми номерами № ******, площадью 597 ± 9 кв.м., и № ******, площадью 632 ± 9 кв.м, согласно данных ЕГРН являются ФИО2 и ФИО7, соответственно. Данные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет как уточненные.

При этом, судом установлено, что в 2016 году ФИО7 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. По сведениям истца фактически в права наследования вступил ее сын ФИО3, который пользуется земельным участком с КН № ****** до настоящего времени. Судом установлено, что у ФИО7 имеется два сына ФИО3 и ФИО4, которые в силу закона являются наследниками первой очереди. В связи с чем, они были привлечены судом в качестве соответчика и третьего лица, соответственно. При этом, каких – либо возражений относительно заявленных требований последние не представили. По информации ОП № 6 УМВД России по г. Екатеринбургу на момент выхода сотрудника полиции по данному адресу (участок № ******) установлено, что в настоящее время там никто не проживает. 

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что для исправления реестровой ошибки предусмотрена два альтернативных способа, при этом выполнение одного из них не поставлено в зависимость от исполнения другого. 

Обстоятельством, подлежащим установлению по делу, учитывая то, что истцом заявлено требование о наличии реестровых ошибок при определении границ участка, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Для установления наличия, либо отсутствия реестровой ошибки при межевании и постановке на учет в государственный реестр недвижимости земельных участков с КН 66:41:0614044:47 и 66:41:0614044:58, а также определения смежной с земельным участком истца границы, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.05.2021, выполненной экспертом ООО «КадАстр» ФИО9, при межевании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614044:58, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Екатеринбургоборонснаб», участок № ******, допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Кадастровые работы по уточнению земельного участка с кадастровым номером № ****** были выполнены в 2015 году кадастровым инженером ФИО10 По результатам кадастровых работ был составлен межевой план (том № 1, листы дела №№ 127-137), на основании которого земельный участок с кадастровым номером № ****** был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах. Межевой план подготовлен кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ******. 

С учетом п.10, ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что в документах, подтверждающих право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения (координаты) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, кадастровый инженер должен был определить координаты характерных точек фактической границы данного земельного участка непосредственно на местности.

Анализ межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 (том № ******, листы дела №№ ******) на земельный участок с кадастровым номером № ****** показывает, что полевые работы по координированию характерных точек границ земельного участка проведены достаточно корректно и в основном соответствуют фактических границам земельного участка, существовавшим на эпоху межевания, за исключением точек № 1 и № 2 (том № 1, лист дела № 129). При этом следует отметить, что точки № 7 и № 3 четко соответствуют фактической границе (ограждению) по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № ****** (ФИО5). Следовательно, точки № 1 и № 2 созданы искусственно с целью переноса в дальнейшем фактической границы в сторону участка ФИО5. Таким образом, в ЕГРН внесены недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № ******, что является кадастровой (реестровой) ошибкой.

В соответствии с проектом организации сада (том № 1, лист дела № 41) стык всех участков в данном массиве происходит по прямой линии. Фактическая граница (ограждение) по смежеству между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5) соответствует данной линии. 

Вопреки данному факту включение точек № 1 и № 2 в межевой план привело к вклиниванию земельного участка с кадастровым номером № ****** в земельный участок с кадастровым номером № ****** (ФИО5)

Данные обстоятельства подтверждают наличие кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ******.

В результате допущенной при межевании кадастровой (реестровой) ошибки часть земельного участка с кадастровым номером № ******, принадлежащая ФИО5, оказалась на земельном участке с кадастровым номером № ******.

Кадастровые работы по уточнению земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) были выполнены в 2013 году кадастровым инженером ФИО11 По результатам кадастровых работ был составлен межевой план (том № 1, листы дела №№ 201-205), на основании которого земельный участок с кадастровым номером № ****** был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

При межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Екатеринбургоборонснаб», участок № ******, также допущена кадастровая (реестровая) ошибка. Межевой план подготовлен кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2).

С учетом п.10, ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что в документах, подтверждающих право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения (координаты) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2), кадастровый инженер должен был определить координаты характерных точек фактической границы данного земельного участка непосредственно на местности.

Однако, по какой-то причине, при производстве кадастровых работ кадастровым инженером:

1. Не учтена фактическая граница (ограждение), по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № ****** (ФИО5);

2. Не учтена фактическая граница (межа), по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № ******;

3. Не учтена фактическая граница (межа), по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № ****** (земли общего пользования).

Данное обстоятельство привело к тому, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) определены неправильно. В результате чего:

1. Часть земельного участка с кадастровым номером № ******, принадлежащая ФИО2, оказалась на земельном участке с кадастровым номером № ******;

2. По смежеству с земельным участком с кадастровым номером № ****** (ФИО5) образовалась щель, занятая постройками, принадлежащими ФИО2;

3. Северо-восточная граница проходит по объекту недвижимости (баня), принадлежащей ФИО2

В данном случае кадастровая (реестровая) ошибка допущена кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) по всему периметру участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-28264221 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет декларированный характер. Соответственно кадастровой (реестровой) ошибки в части определения границы и площади данного участка быть не может.

По результатам выполненной при проведении экспертизы топографической съемки был построен топографический план, на котором показано местоположение всех построек, сооружений, насаждений и ограждений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5), № ****** (ФИО2) и № ******. По данному топографическому плану сформированы фактические границы земельных участков.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Екатеринбургоборонснаб», участок № ******, сформирована по имеющемуся металлическому ограждению.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-28264221 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим сравнивать фактические границы данного участка с границами по данным ЕГРН не корректно. Поэтому в этой части заключения, для данного участка, приведены сведения только по фактическим границам и сравнение по площадям.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) соответствует её площади по данным ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) составляет – 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) по данным ЕГРН составляет - 600 кв.м. Следует иметь ввиду, что соответствие фактической площади участка и площади по сведениям ЕГРН в данном случае носит случайный характер в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ и площади данного земельного участка требуют уточнения.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Екатеринбургоборонснаб», участок № ******, сформирована по имеющимся металлическому ограждению и межам.

Граница земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет как уточненный. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) составляет – 591 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) по данным ЕГРН составляет - 597 ± 9 кв.м. Фактическая площадь данного земельного участка, с учётом точности работ по межеванию, соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, однако в данном случае соответствие площадей носит случайный характер в связи с тем, при межевании участка допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Фактическая граница данного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и имеют значительные расхождения.

В тех случаях, когда фактическая граница не доходит до границы по данным ЕГРН, величина расхождения границ составляет от 0.00 м до - 2.27 м. В случаях, когда фактическая граница выходит за границу по данным ЕГРН, величина расхождения границ составляет от 0.00 м до + 2.43 м. Несоответствие фактической границы данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН объясняется наличием кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2). 

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Екатеринбургоборонснаб», участок № ******, сформирована по имеющимся металлическим ограждениям и межам.

Граница земельного участка с кадастровым номером № ****** установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет как уточненный.

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** не соответствуют его границе и площади по данным ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет – 676 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** по данным ЕГРН составляет - 632 ± 9 кв.м. Фактическая граница земельного участка и граница по данным ЕГРН имеют значительные расхождения. В тех случаях, когда фактическая граница не доходит до границы по данным ЕГРН, величина расхождения границ составляет от 0.00 м до - 0.87 м. В случаях, когда фактическая граница выходит за границу по данным ЕГРН, величина расхождения границ составляет от 0.00 м до + 0.78 м. 

Несоответствие фактических границ и площади данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН объясняются неправильно (не в соответствии с данными ЕГРН) установленными ограждениями и наличием кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании. 

Причина расхождения в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО2) и № ****** заключаются в игнорировании кадастровыми инженерами (которые производили межевание этих земельных участков) фактических границ земельных участков, сложившихся на эпоху межевания и существовавших более 15 лет.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) кадастровый инженер проигнорировал смежные фактические границы с земельным участком с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5) и № ******. Границы этих земельных участков согласно плану организации сада «Екатеринбургоборонснаб» (том № ******, лист дела № ******) соприкасаются между собой, что также показала топографическая съемка, выполненная при производстве данной землеустроительной экспертизы.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО7) кадастровый инженер проигнорировал смежную фактическую границу с земельным участком с кадастровым номером № ****** (ФИО5). Как уже отмечалось ранее, в соответствии с проектом организации сада (том № ******, лист дела № ******) стык всех участков в данном массиве происходит по прямой линии. Фактическая граница (ограждение) по смежеству между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5) соответствует данной линии. Этот факт подтверждается топографической съемкой, выполненной при производстве данной землеустроительной экспертизы. 

Как уже отмечалось раннее вопреки данному факту кадастровый инженер по какой-то причине включил в межевой план две характерные точки № 1 и № 2 (том № 1, лист дела № 129), что привело к вклиниванию земельного участка с кадастровым номером № ****** в земельный участок с кадастровым номером № ****** (ФИО5).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-28264221 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно сравнивать границы и определить причины их расхождений невозможно. На эпоху проведения экспертизы местоположение границы данного земельного участка не определялось. 

В выписке из ЕГРН содержатся данные (координаты характерных точек) о декларированном местоположении границ земельного участка, однако при построении границы земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) по данным выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-28264221 от ДД.ММ.ГГГГ получается, что происходит наложение данного земельного участка на земли раннее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером № ******. Данное пересечение границ отражено в особых отметках выписок из ЕГРН как на земельный участок с кадастровым номером № ****** (ФИО5,) так и на земельный участок с кадастровым номером № ******.

По результатам выполненной при проведении экспертизы топографической съемки был построен топографический план и сформированы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5), № ****** (ФИО2) и № ******. 

Определить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5), № ****** (ФИО5) и № ****** (ФИО2) в соответствии со сведениями, содержащимися в документах на право собственности, а также в проекте организации сада невозможно, в связи с отсутствием в данных документах сведений (координат) о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с вышесказанным в дальнейшем приводится только один вариант установления смежных границ – исходя из фактического землепользования.

Смежные границы по фактическому землепользованию, существующему на эпоху проведения экспертизы.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** проходит от угла металлического ограждения, расположенного на стыке границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО12), № ****** (ФИО5). Далее по фактическому металлическому ограждению между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5) до угла этого металлического ограждения, расположенного на стыке границ земельных участков с кадастровыми номерами № ******47 (ФИО2) и № ****** (ФИО5).

Координаты местоположения данной смежной границы приведены в ниже следующей таблице: 

№

точки

Х

У

(м)

(м)

1*

№ ******

№ ******

2

№ ******

№ ******

* Следует отметить, что координаты точки № ****** совпали с координатами кадастровой точки № ****** земельного участка с кадастровым номером № ****** и с кадастровой точкой № 3 земельного участка с кадастровым номером № ******, приведенными в выписках из ЕГРН на эти земельные участки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) при этом будет составлять – 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) по данным ЕГРН составляет - 600 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** при этом будет составлять - 676 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** по данным ЕГРН составляет - 632 ± 9 кв.м.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** проходит от угла металлического ограждения, расположенного на стыке границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО2) и № ****** (ФИО5). Далее по фактическому металлическому ограждению между земельными участками с кадастровыми номерами № ******, до угла металлического ограждения, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № ****** (фасадная сторона этих земельных участков).

Координаты местоположения данной смежной границы приведены в ниже следующей таблице: 

№

точки

Х

У

(м)

(м)

1

№ ******

№ ******

2

№ ******

№ ******

Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) при этом будет составлять – 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) по данным ЕГРН составляет - 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) при этом будет составлять - 591 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) по данным ЕГРН составляет - 597 ± 9 кв.м.

При обследовании территории было обнаружено 3-и металлические трубы (межевые знаки), установленные при разбивке участков при разработке коллективного сада «Екатеринбургоборонснаб». Анализ местоположения сохранившихся межевых знаков показывает их полное соответствие фактическим смежным границам между земельными участками с кадастровыми номерами № ******. Данное обстоятельство подтверждает, что фактические границы (в том числе смежные) спорных земельных участков не изменились с момента образования коллективного сада «Екатеринбургоборонснаб» (1992 год). Соответственно фактические смежные границы спорных земельных участков, описанные в данном заключении, существуют более 15 лет.

В случае установления смежных границ между спорными участками по фактическому землепользованию:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) при этом будет составлять - 591 кв.м.; Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО2) по данным ЕГРН составляет - 597 ± 9 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) при этом будет составлять – 600 кв.м.; Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** (ФИО5) по данным ЕГРН составляет - 600 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** при этом будет составлять - 676 кв.м.; Площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** по данным ЕГРН составляет - 632 ± 9 кв.м.;

Отстояния смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5) и № ****** (ФИО2) от ближайших построек будет составлять от 0.40 м до 6.28 м. Отстояния смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5) и № ****** от ближайших построек будет составлять от 0.30 м до 2.56 м. 

Во всех вариантах даны минимальные отстояния смежной границы от ближайших построек.

При рассмотрении данного вопроса следует учесть, что площади земельных участков с кадастровыми номерами № ****** (ФИО5), № ****** (ФИО2) и № ****** при данном варианте не являются окончательными и могут измениться при проведении кадастровых работ по уточнению границ данных участков.

В случае установления смежной границы между спорными участками по данному варианту (по фактическому землепользованию) - снос или перенос каких-либо строений и сооружений не потребуется.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, суд считает его обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, сомнений в его объективности не имеется, так как заключение полностью соответствует материалам дела, выводы эксперта основаны на полном и объективном исследовании причин возникновения реестровой ошибки, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку фактически неверное определение местоположения границ земельных участков с КН № ****** обнаружено в результате проведения кадастровых работ в 2019 году и подтверждено результатами судебной землеустроительной экспертизы, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН вне зависимости от причины ее возникновения. Кроме того, суд учитывает, что ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом, существующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков с КН № ****** нарушают права и законные интересы истца, поскольку препятствуют постановке на кадастровый учет ее земельного участка.

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков с КН № ****** в части смежной с земельным участком с КН № ****** являются реестровой ошибкой, что служит основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ и исключению сведений о характерных точках вышеуказанных границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

Рассматривая требования истца об установлении границы между земельными участкам КН № ******, а также между участком с КН № ******, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как и в ранее действовавшем законодательстве, так и сейчас при проведении кадастровых работ учитывается фактическое землепользование.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд полагает возможным определить смежную границу между земельными участками сторон по варианту, предложенному судебным экспертом, поскольку он является наиболее близким к исторически сложившемуся землепользованию. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации г. Екатеринбурга, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ при описании местоположения границы земельного участка с КН № ****** в части границы, смежной с земельным участком с КН № ******, и исключить сведения о местоположении границы данного земельного участка, смежной с земельным участком с КН № ******, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границу земельного участка с КН № ******, смежную с границей земельного участка с КН № ******, в следующих координатах поворотных точек:

№

точки

Х

У

(м)

(м)

1

№ ******

№ ******

2

№ ******

№ ******

Признать недействительными результаты кадастровых работ при описании местоположения границы земельного участка с КН № ****** в части границы, смежной с земельным участком с КН № ******, и исключить сведения о местоположении границы данного земельного участка, смежной с земельным участком с КН № ******, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границу земельного участка с КН № ******, смежную с границей земельного участка с КН № ******, в следующих координатах поворотных точек:

№

точки

Х

У

(м)

(м)

1

№ ******

№ ******

2

№ ******

№ ******

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников