Дело № 2-1011/2023 УИД 23RS0002-01-2022-008495-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 14 июня 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Машевец С. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гороховой В.С.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 с иском об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

В обоснование иска, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что распоряжением главы администрации Адлерского внутригордского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Указанный жилой дом включен в Перечень аварийных многоквартиных домов, подлежащих сносу, утвержденный постановлением главы администрации г. Сочи от 94.06.2019 № 881 «О внесение изменений в постановление администрации г. Сочи от 18.06.2019 № 1100 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу» в 2018 – 2019 годах в рамках программы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденной постановлением администрации г. Сочи от 25.12.2015 № 3659.

Факт принадлежности жилого помещения – квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности ФИО2, (1/4 доли в праве), ФИО5 (1/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве), ФИО6 (1/4 доли в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету об оценке №, подготовленному оценщиками ООО «

<

данные изъяты>», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – указанной квартиры составляет 5 886 000 рублей.

В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, что подтверждается копиями поквартирных карточек, выданных МУП г. Сочи «ГорИВЦ».

Проекты соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказными письмами с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющегося одновременного адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение стороной ответчика не подписано.

Истец просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО2 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда; изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО5 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет ФИО5 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда; изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО3 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет ФИО3 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда; изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО6 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 рублей на банковский счет ФИО6 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ОВМ ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Прокурор, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требования ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Положениями статьи 32 ЖК РФ предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

На основании частей 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Адлерского внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежи сносу. Указанный жилой дом включен в Перечень аварийных многоквартиных домов, подлежащих сносу, утвержденный постановлением главы администрации г. Сочи от 94.06.2019 № 881 «О внесение изменений в постановление администрации г. Сочи от 18.06.2019 № 1100 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу» в 2018 – 2019 годах в рамках программы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденной постановлением администрации г. Сочи от 25.12.2015 № 3659.

Факт принадлежности жилого помещения – квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности ФИО2, (1/4 доли в праве), ФИО5 (1/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве), ФИО6 (1/4 доли в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 135-ФЗ).

В соответствии со ст. 3 Закон № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Согласно отчету об оценке №, подготовленному оценщиками ООО «

<

данные изъяты>», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – указанной квартиры составляет 5 886 000 рублей.

В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, что подтверждается копиями поквартирных карточек, выданных МУП г. Сочи «ГорИВЦ».

Проекты соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказными письмами с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, являющегося одновременного адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение стороной ответчика не подписано.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит отчет об оценке, выполненный специалистами-оценщиками ООО «

<

данные изъяты>» допустимым и относимым доказательством.

В отношении определения стоимости дополнительных убытков, связанных с изъятием жилого помещения, установлено отсутствие у сторон спора по их оценке, поскольку эта сумма отражена в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 ГПК РФ), а в части 1 статьи 67 ГПК РФ эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом – по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Ответчиками не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО8 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО2 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО5 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет ФИО5 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО3 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет ФИО3 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО6 1/4 долю в праве общедолевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 471 500 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей на банковский счет ФИО6 либо перечисления указанной денежной суммы на депозит суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец