№ 2-546/2025

УИД 03RS0013-01-2025-000110-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Нефтекамск РБ 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика выкупить доли истца

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика выкупить доли истца.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Однако в настоящее время истец имеет намерения реализовать свою доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с обязанием ответчика выкупить доли истца.

На основании изложенного, истец с учетом уточненного искового заявления (после оставления без движения) просит суд об обязании ответчика выкупить долю истца, принять во внимание задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав явившегося лица, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. 

При наличии нескольких собственников в жилом помещении положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из представленных по запросу суда сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости, усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности следующим сособственникам: ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли за каждым.

При выяснении мотивов предъявления исковых требований ФИО1 пояснил, что хочет продать свою долю ФИО2 за такую сумму, которая будет определена на основании судебной оценочной экспертизы. 

Оценивая требования ФИО1 о чинении в препятствий в пользовании жилам помещением, суд на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, а также в ходе судебного заседания, перед истцом ставил вопрос о предмете заявленного иска.

Однако истец пояснял, что сам в спорной квартире никогда не проживал, не был зарегистрирован. Фактического интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет. В связи с чем письменно уточнили исковые требования в указанной части, указав о том, что исковые требования направлены только на продажу своей доли, а не на вселении в спорное жилое помещение.

Данные действия стороны истца суд расценивает как самостоятельное распоряжение принадлежащими правами по своему усмотрению. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, по которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожности сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств и собирание новых доказательств не требуется, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика выкупить доли истца, не усматривает, поскольку, исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчиком права истца не нарушены, препятствий для реализации своей доли в праве общей долевой собственности иным лицам, вне судебного заседания не установлено. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Башкортостан Янаульский райог и г. Янаул Республики Башкортостан ФИО3 29 ДД.ММ.ГГГГ за номером по реестру № засвидетельствована подлинность подписи на оферте ФИО1 о своем намерении продать принадлежащую ему ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение за 200 000 рублей. Оригинал документа завяитель ФИО1 получил на руки, просьбы передать оферту ФИО2 от заявителя не поступало.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика выкупить доли истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.