Дело №2- 1221/2024 

УИД 29RS0017-01-2024-001923-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 21 октября 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Пиган А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании убытков, судебных расходов, указав в обоснование, что истец является владельцем 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ В период проживания ответчик причинил материальный ущерб, а именно: поврежден (разорван) линолеум на полу в кухне; нарушены крепления элементов межкомнатной двери; нарушена целостность панели двери; поврежден напольный ковер; вырвана розетка и висит на проводе; вмятины на двери и боковой стенке холодильника – следы ударов кулаком. Согласно экспертного заключения ущерб составил 92 900 рублей 00 копеек. Кроме того, не были оплачены коммунальные услуги в размере 3 646 рублей 15 копеек, в том числе: 2 871 рубль 26 копеек – услуги отопления; 534 рубля 52 копейки – услуги содержания общего имущества; 240 рублей 37 копеек – услуги электроэнергии, которыми пользовался в период проживания. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 92 900 рублей 00 копеек – стоимость материального ущерба; взыскать 10 000 рублей 00 копеек стоимость услуг эксперта; 3 646 рублей 15 копеек – коммунальные услуги.

Истец ФИО1, извещался о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик ФИО2, извещался судом, в том числе по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в Няндомский районный суд Архангельской области за истечением срока хранения.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялись требования ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

При этом участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ). 

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, в является истец, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель сдает Нанимателю сроком на 11 месяцев жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее Наймодателю на праве собственности (п. 1.1 Договора).

Договором установлено, что за нанимаемую квартиру Нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 15 000 рублей 00 копеек. Ежемесячная плата вносится Нанимателем за месяц вперед не позднее 27 числа текущего месяца (предоплата за месяц вперед). Путем перечисления на банковскую карту или оплаты наличными. Наниматель оплачивает коммунальные услуги (пункты 2.1, 2.2, 2.6 договора).

Как следует из пункта 3.3.5 договора Наниматель обязуется за свой счет устранять повреждения Помещения и находящегося в нем санитарно-технического оборудования, а также производить ремонт или замену поврежденного оборудования и имущества, если указанные повреждения произошли по вине или небрежности Нанимателя, либо других лиц, совместно проживающих лиц, находящихся в помещении с согласия Нанимателя. В случае порчи, либо исчезновения предметов, указанных в Акте приема-передачи, возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков (п.3.3.7 договора).

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в пользование от ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было передано со следующим имуществом (мебелью, оборудованием): кухонный гарнитур б/у, кухонный стол б/у, 4 стула б/у, электрическая плита «GEFEST» б/у, холодильник «LG», стиральная машина «Beko» б/у, стенка в комнате б/у, раскладной диван б/у, 2 кресла б/у, двуспальная кровать, шкаф в прихожей. Недостатков не обнаружено.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Как следует из материалов дела, при осмотре жилого помещения после выезда ответчика было установлено, что имуществу истца причинен ущерб: поврежден (разорван) линолеум на полу в кухне; нарушены крепления элементов межкомнатной двери; нарушена целостность панели двери; поврежден напольный ковер; вырвана розетка и висит на проводе; вмятины на двери и боковой стенке холодильника. 

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного третьими лицами имуществу и отделке жилого помещения заказчика по адресу: 

<

адрес>, без учета накопленного физического износа, округленного, соответствует 92 900 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного имуществу третьими лицами – 10 214 рублей 80 копеек; рыночная стоимость материалов, необходимых для выполнения работ по устранению ущерба, причиненного имуществу третьими лицами, без учета накопленного физического износа – 82 698 рублей 87 копеек.

Доказательств, опровергающих причинение ущерба истцу ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Ответчиком вышеуказанный расчет не оспорен, допустимых и достоверных доказательств его несоответствия требованиям закона не представлено, как не представлен и альтернативный расчет стоимости ремонтных работ. 

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Кодекса). 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 92 900 рублей 00 копеек. 

Также, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 нарушено условие договора найма в части внесения платы за найм и за коммунальные услуги.

Согласно расчету, задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2024 года составила 3 646 рублей 15 копеек, из которых: 2 871 рубль 26 копеек – услуги отопления; 534 рубля 52 копейки – услуги содержания общего имущества; 240 рублей 37 копеек – услуги электроэнергии, которыми пользовался в период проживания. 

Из квитанции ООО «ТГК-2 Энергосбыт» на жилое помещение 

<

адрес>, за февраль 2024 г. подлежала уплате задолженность в размере 240 рублей 37 копеек.

АО «Центр расчетов» предъявлена квитанция об уплате задолженности за февраль 2024 г. на спорное жилое помещение в сумме 2 871 рубль 26 копеек (водоснабжение на общедомовые нужды – 10 рублей 10 копеек, отопление – 2 864 рубля 48 копеек, ГВС на содержание общего имущества – 32 рубля 96 копеек, обращение с ТКО – 85 рублей 06 копеек).

Согласно квитанции ООО «Ваш Дом» за февраль 2024 г. на жилое помещение 

<

адрес>, подлежит уплате задолженность в размере 534 рубля 52 копейки.

Доказательства в подтверждение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги по спорной квартире, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как установлено п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Так, из договора на оказание услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель) заключили договор, по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство провести независимую экспертизу ущерба отделке жилой квартиры и имуществу для обращения в суд (п.1.1 Договора). Стоимость работ в соответствии с п.1.1 настоящего договора рассчитывается в соответствии с прейскурантом Исполнителя, разработанном на основе прейскуранта по оценке рыночной стоимости имущества Союз «Межрегиональное объединение судебных экспертов» и составляет 10 000 рублей (п.2.1 Договора).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт выполнения работ по договору и оплата услуг за заключение специалиста по итогам проведения строительно-технической экспертизы согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная банком при подаче иска, в размере 3 331 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 92 900 рублей 00 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения за февраль 2024 г. в сумме 3 646 рублей 15 копеек; судебные расходы по составлению экспертного заключения в размере 10 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в возврат в размере 3 331 рубль 00 копеек; всего взыскать 109 877 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО14

ФИО14

Судья А.Г. Тимошенко 

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 г.