Дело № 2-271/2025

УИД: 67RS0005-01-2024-001808-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 07 февраля 2025 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г., 

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в общей сумме 2 336 рублей 31 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 2 012 рублей 55 копеек, а также расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 10.08.2017 между Администрацией и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «животноводство» сроком с 27.01.2017 по 27.01.2020. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору, по состоянию на 02.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. 18.09.2024 Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка не оплачена, чем нарушаются права его собственника. 

Представитель Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области - по доверенности ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, отметив об отсутствии заинтересованности по настоящему спору. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 10.08.2017 между Администрацией Мальцевского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «животноводство», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м. со ставкой арендной платы, установленной Гагаринской районной Думой 0,60 %, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. в размере 2,57, составляет с 27.01.2017 по 31.12.2017 в размере 429 рублей 65 копеек. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (п. 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора (п. 5.2 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Смоленской области 25.09.2017, номер государственной регистрации №

Согласно расчета истца, за период с 21.03.2020 по 02.12.2024 задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 336 рублей, пени – 2 012 рублей 55 копеек.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

18.09.2024 Администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 15-16).

До настоящего времени задолженность ФИО1 по арендной плате не погашена.

03.01.2025 Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и Администрация Мальцевского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области преобразованы путем реорганизации в форме слияния в Администрацию муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1, на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.5 договора, поэтому, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу требований статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 000 рублей (4000+3000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 2 336 рублей 31 копейка, пени в размере 2 012 рублей 55 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10 августа 2017 года, площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером № из земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между Администрацией Мальцевского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области 7 000 рублей государственной пошлины.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Малышев

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.