Дело № 2-628/17

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 

к 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4

о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетнему ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества.

Свои требования истец мотивирует тем, что на момент обращения в Железноводский городской суд Ставропольского края за умершим ФИО9 имеется непогашенная просроченная задолженность перед Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)), далее - (истец/Банк) и ФИО9 (далее -Заёмщик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор) в соответствии с которым истец обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в собственность Заёмщика жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 77,4 кв.м, кадастровый (или условный) №/А, и земельного участка общей площадью 275 кв.м., кадастровый (или условный номер): №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктами 5.1., 5.2. части 1 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

- залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору;

- солидарное поручительство ФИО3.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО8 (далее - Поручитель/ответчик 2) заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П01 (далее - Договор поручительства).

В соответствии с п. 3.1. части 2 Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 3.1. части 2 Договора поручительства Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Во исполнение условий Договора истец предоставил Заёмщику заём в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок приобретены в собственность Заемщика, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации №

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ составленной ответчиком, как должником и залогодателем, которая была выдана Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, номер гос.регистрации ипотеки №

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО9 умер. Наследниками ФИО9 являются: отец ФИО5 ; мать ФИО7; супруга ФИО8; сын ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Задолженность по кредитному договору №-0000416 от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом - 

<

данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом - 

<

данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 

<

данные изъяты> руб.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 77,4 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 275 кв.м., кадастровый (или условный номер): №. Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»), взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО24 в пользу ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ФИО8, представляющая также интересы своего несовершеннолетнего сына ФИО4, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление согласно которым, с исковыми требованиями истца она не согласна в части обращения взыскания на всё домовладение и весь земельный участок, так как половина суммы кредита, общий размер которого составлял 1 миллион рублей, была выплачена ей за счёт средств материнского капитала и ежемесячных взносов на погашение кредита. Эти обстоятельства уже являлись предметом судебного разбирательства и решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по её иску к ФИО5, ФИО4, ФИО7, было признано за ней право собственности на 1/2 долю вышеуказанного домовладения и земельного участка. Материнский капитал ею был получен в связи с рождением ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, при наличии у неё от первого брака с ФИО10 двух детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, в домовладении по 

<

адрес>, имеется и доля несовершеннолетнего ФИО4, который зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает вместе с ней. В связи с чем, требования ПАО ВТБ 24 в части обращения взыскания на всё заложенное имущество - являются незаконными и повлечёт за собой нарушение прав несовершеннолетних. На основании изложенного просит суд в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом по 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 275 кв.м., кадастровый № в целых долях - отказать. С размером задолженности в 578 803,15 рублей она согласна.

Ответчики ФИО5, ФИО7, уведомленные надлежащим образом о дате слушания дела, в судебное заседание не явились.

С согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Как установлено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО), и ФИО9 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в собственность Заёмщика жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 77,4 кв.м, кадастровый (или условный) №/А, и земельного участка общей площадью 275 кв.м., кадастровый (или условный номер): №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктами 5.1., 5.2. части 1 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

- залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору;

- солидарное поручительство ФИО3.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ответчиком ФИО8 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 3.1. части 2 Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 3.1. части 2 Договора поручительства Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Статьей 367 ГК РФ предусмотрен перечень событий, при наступлении которых прекращается поручительство:

- с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство. Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части. Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство (п. 1);

- в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях. Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника (п. 2);

- с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника. Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу (п. 3);

- смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство (п. 4);

- поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем (п. 5);

поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства (п. 6).

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1). Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п. 2).

Выбор предусмотренного ст. 323 ГК РФ способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Во исполнение условий Договора истец предоставил Заёмщику заём в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок приобретены в собственность ФИО9, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации №

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ составленной ответчиком, как должником и залогодателем, которая была выдана Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, номер гос.регистрации ипотеки №

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО9 умер. Наследниками ФИО9 являются: отец ФИО1; сын ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом - 

<

данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчёту оценщика стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка, 

<

данные изъяты> рублей - жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ФИО5 является собственником 2/3 доли от 1/2 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником 1/3 доли от 1/2 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес>.

ФИО8 не является наследником умершего ФИО9, поскольку на момент его смерти они состояли в разводе.

ФИО11 также не является наследником умершего ФИО9, так как отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО5

Как наследники умершего ФИО5 и ФИО4 отвечают в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно.

Учитывая отсутствие между сторонами разногласий в установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает законным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что в приобретение домовладения были внесены средства материнского капитала, следовательно, должна быть и доля несовершеннолетнего ФИО4, который зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает вместе с ней, в связи с чем, требования ПАО ВТБ 24 в части обращения взыскания на всё заложенное имущество - являются незаконными и повлечёт за собой нарушение прав несовершеннолетних, суд находит несостоятельными, поскольку заключен договор ипотеки и при приобретении домовладения доля несовершеннолетних не была определена.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 811, 819 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного удовлетворить, частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, как поручителя, ФИО1 наследника 2/3 доли от 1/2 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в пределах принятого наследственного имущества, несовершеннолетнего ФИО4 наследника 1/3 доли от 1/2 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в пределах принятого наследственного имущества в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору №-0000416 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом - 

<

данные изъяты>; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 

<

данные изъяты> руб.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 77,4 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 275 кв.м., кадастровый (или условный номер): №. Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»), что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно ФИО3, как поручителя, ФИО1 наследника 2/3 доли от 1/2 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в пределах принятого наследственного имущества, несовершеннолетнего ФИО4 наследника 1/3 доли от 1/2 доли домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в пределах принятого наследственного имущества в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного отказать. 

Ответчики вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, 

судья М.И. Саматов