Дело №2-767/2017 

Решение

Именем Российской Федерации 

г.Саранск 10 августа 2017 года

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Кувшиновой Л.В.,

с участием истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк»,

ответчиков ФИО1, 

ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора, на стороне 

ответчиков ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что АО «Россельхозбанк» заключило с ФИО1, ФИО2 кредитный договор № от 29 февраля 2016 г., в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме 691 550 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщики обязались возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом. Размер процентов за пользование кредитом был установлен 15 % годовых, срок возврата кредита в соответствии с п.1.5 договора – 28 февраля 2034 г. Истец исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается выписками со счета заемщика. По состоянию на 04 мая 2017 г. за ответчиками числится задолженность по кредитному договору № от 29 февраля 2016 года в сумме 725475 руб.89 коп.: остаток ссудной задолженности 684532 руб. 42 коп. (задолженность по основанному долгу (просроченная) 2538 руб. 62 коп.+ срочная задолженность по основному долгу 681993 руб. 80 коп.), пени за пропуск планового платежа 5250 руб., задолженность по процентам (просроченная ) 34849 руб. 53 коп., срочная задолженность по процентам 843 руб. 94 коп. В соответствии с пунктом 4.7. кредитного договора, банк имеет право требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за весь срок фактического пользования кредитом, в связи с неисполнением или с исполнением ненадлежащим образом заемщиками обязанности в срок возвращать кредит. Заемщиками неоднократно нарушался график платежей, в связи с чем ответчику направлялось требование о погашении задолженности. До настоящего времени заемщики не исполняют надлежащим образом условия кредитного договора, предусматривающие гашение кредита и ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом. В этой связи Банк принял решение о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, в соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора, является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств – здание, назначение: жилой дом, общей площадью 114, 00 кв.м., состоящее из 5 комнат, кадастровый номер № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи здания и земельного участка, стороны установили продажную цену здания 1000000 рублей, земельного участка 500000 рублей. Основывая свои требования на положениях статей 11, 12, 309, 330, 337, 348, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 50, 77, 78 Федерального закона от 16 тюля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил суд:

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 29 февраля 2016 года в сумме 725475 руб. 89 коп.: остаток ссудной задолженности 684532 руб. 42 коп.(задолженность по основному долгу (просроченная) 2538 руб. 62 коп. + срочная задолженность по основному долгу 681993 руб. 80 коп.), пени за пропуск планового платежа 5250 рублей, задолженность по процентам (просроченная) 34849 руб. 53 коп., срочная задолженность по процентам 843, 94 руб.;

- обратить взыскание на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 114, 00 кв.м., количество этажей: 2, состоящего из 5 комнат, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле ФИО2, ФИО1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности-по 1/2 доле ФИО2, ФИО1;

-установить начальную продажную цену здания в размере 1000000 (один миллион) рублей, земельного участка 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

-определить способ реализации – продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

- расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчиков. 

05 июля 2017 г. от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором истец указал, что просит взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 29 февраля 2016 года по состоянию на 16.06.2017г. в размере 723791 (семьсот двадцать три тысячи семьсот девяносто один) руб. 11 коп., а начиная с 17.06.2017г. и по день фактического погашения кредита проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки по кредитному договору в размере 15% годовых (сумма основного долга умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 15%, поделенная на количество календарных дней в году), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет. 

Суд, руководствуясь частью 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным разрешить спор в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 29 февраля 2016 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства (Кредит) в размере 691 550 рублей, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму в срок до 28 февраля 2034 года и уплатить проценты на нее в размере 15 % годовых (пункты 1.1., 1.2, 1.3 договора).

Как следует из пункта 4.1 Договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита, его части до фактического погашения такой задолженности.

Согласно пункту 4.7 Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в случае если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из следующих обязанностей:

- обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки;

- обязанность использовать полученные от Кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные Договором;

- обязанность предоставить Кредитору нотариально заверенную копию договора купли-продажи указанного в пункте 2.1 настоящего Договора жилого дома и земельного участка, содержащего положения, предусмотренные в пункте 3.1. настоящего Договора, и зарегистрированного регистрирующим органом, в срок не позднее одного рабочего дня с момента получения документов в регистрирующем органе;

- обязанность предоставить Кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности Заемщиков на указанный в пункте 2.1 Договора жилой дом и земельный участок, приобретенный частично с использованием средств Кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки Кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома и земельного участка в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке), в течение одного рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее 30-ти календарных дней;

- обязанности, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

В целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора, является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого дома и земельного участка, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора с момента государственной регистрации права собственности Заемщиками.

Право собственности на залоговое имущество – здание, назначение: жилой дом, общей площадью 114, 00 кв.м., количество этажей: 2, состоящее из 5 комнат, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле за ФИО2 и ФИО1 подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09 марта 2016 г. №, №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2017 г.

Право собственности на залоговое имущество-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле за ФИО2 и ФИО1 подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09 марта 2016 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2017 г.

Государственная регистрация ипотеки Банка (ипотека в силу закона) в отношении указанного жилого дома и земельного участка, произведена 09 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, запись о регистрации №, №, №,

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается копией выписки по счёту заёмщика ФИО1

Согласно представленному истцом расчету, на 16.06.2017 года за заемщиками числится задолженность перед Банком в размере 723 791 руб. 11 коп., в том числе: ссудная задолженность в размере 684 532 руб. 42 коп. (срочная задолженность по основанному долгу 680282 руб. 67 коп. + просроченная задолженность по основному долгу 4249 руб. 75 коп.), пени за пропуск планового платежа 6750 рублей, задолженность по процентам просроченная 27445 руб. 03 коп.; срочная задолженность по процентам 5063 руб. 66 коп., (за период с 30.05.2017г. по 16.06.2017г.).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, не оспорен ответчиками, проверен судом и является верным исходя из действующего законодательства и условий договора. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 29 февраля 2016 года по состоянию на 16.06.2017г. в размере 723791 руб. 11 коп., а начиная с 17.06.2017г. и по день фактического погашения кредита проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки по кредитному договору в размере 15% годовых (сумма основного долга умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 15% (в соответствии с кредитным договором), поделенное на количество календарных дней в году).

В соответствии с пунктом 5.2 Кредитного Договора, в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 Договора, - с момента государственной регистрации права собственности за ответчиками.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 64.1 Федерального закона № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу статьи 50 Федерального закона № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 54 Федерального закона № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно договору купли-продажи от 01.03.2016 года стороны установили продажную цену указанных здания 1000000 рублей, земельного участка 500000 рублей.

Возражений относительно стоимости здания и земельного участка, определённой договором, не поступило.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 вышеуказанного закона, суд не находит.

Поскольку обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на здание, земельный участок, предусмотренных законом, не установлено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

- на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 114, 00 кв.м., количество этажей: 2, состоящего из 5 комнат, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле ФИО2, ФИО1; 

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400+/-20 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле ФИО2, ФИО1.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» оплачено государственной пошлиной в размере 16 454 руб. 76 коп., что соответствует подпунктам 1, 3 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Уплата государственной пошлины подтверждена платёжным поручением № от 16.05.2017 года.

Сумму уплаченной государственной пошлины следует взыскать с ответчиков в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в полном объёме в размере по 8227 руб.38 коп. с каждого ( 16454 руб. 76 коп. :2).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 29 февраля 2016 года по состоянию на 16.06.2017г. в размере 723791 (семьсот двадцать три тысячи семьсот девяносто один) руб. 11 коп., а начиная с 17.06.2017г. и по день фактического погашения кредита проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки по кредитному договору в размере 15% годовых (сумма основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 15%, поделенная на количество календарных дней в году).

Обратить взыскание: на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 114, 00 кв.м., количество этажей: 2, состоящего из 5 комнат, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле ФИО2, ФИО1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400+/-20 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле ФИО2, ФИО1.

Установить начальную продажную цену здания в размере 1000000 (один миллион) рублей, земельного участка- 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Определить способ реализации залогового имущества путем продажи его с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 8227 (восемь тысяч двести двадцать семь) руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 8227 (восемь тысяч двести двадцать семь) руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья 

Мотивированное решение принято 11 августа 2017 г.