Дело № 2-4061/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Фоминой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указал, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества Волжанка. За истцом закреплён земельный участок №. Истец приобрел права на земельный участок № у ФИО7 в 2003 году по договору кули-продажи. Фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка, однако сделка не была оформлена надлежащим ооразом и зарегистрирована в установленном порядке. По настоящее время истец пользуется указанным земельным участком в соответствии с разрешенным использованием несет расходы на содержание земельного участка аналогично своей собственности. ФИО7 в 2010 году умер. Наследниками после смерти ФИО7 являлись супруга - иное лицо, сын - ФИО4, дочь - ФИО5. В состав наследственной массы земельный участок включен не был. Наследники с иском в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не обращались. ФИО7 в свою очередь приобретал указанный земельный участок у ФИО6. Согласно сведениям СНТ в 1994 г. т.е. до вступления в силу федерального закона о государственной регистрации. ФИО6, земельный участок №, согласно Выписке из ЕГРН от 09.06.2018 предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО8 20 мая 2009 года умер. Наследниками после его смерти являлись супруга - иное лицо умершая 12.12.2016, дочери - ФИО2, ФИО3. В состав наследственной массы земельный участок включен не был. Наследники с иском в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не обращались. Истец считает себя собственником и законным владельцем земельного участка по следующим основаниям:

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением от 20.09.2019 производство по делу в части требований к к ФИО6, ФИО7 прекращено в связи с их смертью.

В судебное заседание истец не явился, его представитель исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражают против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

Представители третьих лиц СНТ «Волжанка», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г. Ульяновска от 28.10.1993 № 1479 ФИО6 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью (0,033 га) № в с\т «Волжанка», что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 

На основании договора купли-продажи ФИО6 продал данный земельный участок ФИО7, а в последствии последний продал его истцу. 

Однако, государственная регистрация перехода права от ФИО6 к ФИО7, а затем к ФИО1 не была осуществлена.

Согласно свидетельств о смерти ФИО6 умер 20.05.2009, ФИО7 умер 12.02.2010,. 

Из материалов наследственного дела ФИО6 усматривается, что его наследником по закону принявшим наследство являлась иное лицо, которая умерла 12.12.2016. Наследниками иное лицо, согласно ответа на запрос нотариуса ФИО9 (г. Санкт-Петербург), являются ФИО2, ФИО3

Из наследственного дела открытого после смерти ФИО7 следует, что его наследником по закону принявшим наследство являлась иное лицо, умершая 31.08.2001, и наследниками по закону которой являются ее дети ФИО4, ФИО5

Факт перехода прав на земельный участок, а также отсутствие правопритязаний у наследников подтверждается их письменными отзывами и никем не оспорено. 

В силу положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, что подтверждено представленными доказательствами и признано правопреемниками (наследниками) продавцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья С.В. Богомолов.