Дело № 2-272/2026 (№ 2-3283/2025)

УИД 74RS0038-01-2025-003576-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.,

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (далее - ООО «Ленд Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать:

задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования за период с ДАТА по ДАТА и за период с ДАТА по ДАТА в сумме 68 804 руб. 85 коп., в том числе, с ФИО1 – 55 043 руб. 88 коп., с ФИО2 в лице представителя ФИО3 – 13 760 руб. 97 коп.;

пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 20 709 руб. 10 коп., в том числе, с ФИО1 – 16 567 руб. 28 коп., с ФИО2 в лице представителя ФИО3 – 4 141 руб. 82 коп.;

судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., в том числе, с ФИО1 – 3 200 руб., с ФИО2 в лице представителя ФИО3 – 800 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками (ФИО1 4/5 долей, ФИО2 – 1/5 доли) земельного участка с кадастровым № по АДРЕС В мкр. «Белые росы» согласно протоколу № от ДАТА общего собрания собственников земельных участков избрана форма управления — управляющая компания, управляющей компанией выбрано ООО «Ленд Плюс», с ДАТА утвержден договор управления и тарифы. В соответствии с договором управления ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования, а собственники обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами. ДАТА с ФИО1 заключен договор управления, до ДАТА ФИО1 вносил оплату по тарифам, с ДАТА оплату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением суда от ДАТА принят отказ ООО «Ленд Плюс» от иска в части взыскания задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в сумме 36 733 руб. 70 коп. в связи частичной оплаты долга в ходе рассмотрения дела.

С учетом уточнений иска ООО «Ленд Плюс» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в сумме 10 573 руб., в том числе с ФИО1 – 8 458 руб. 40 коп., с ФИО2 – 2 114 руб. 60 коп., а также пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 20 709 руб. 10 коп., в том числе, с ФИО1 – 16 567 руб. 28 коп., с ФИО2 – 4 141 руб. 82 коп.; судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., в том числе, с ФИО1 – 3 200 руб., с ФИО2 – 800 руб.

Представитель истца ООО «Ленд Плюс» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 1/5 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по АДРЕС. (ФИО1 4/5 долей, ФИО2 – 1/5 доли).

На основании протокола общего собрания собственников земельных участков в мкр. «АДРЕС № от ДАТА избрана форма управления — управляющая компания, управляющей компанией выбрано ООО «Ленд Плюс», утвержден договор управления.

ДАТА между ФИО1 и ООО «Ленд Плюс» заключен договор управления, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать собственникам земельных участков услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные управляющей компанией услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень оказываемых управляющей компанией по настоящему договору услуг и работ содержится в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

С ДАТА по настоящее время утвержден тариф в квартале «Элитный» на оплату услуг и работы на один участок в размере 3 637 руб. за один участок в месяц, с ДАТА – 3 910 руб. в месяц, с ДАТА – 4 215 руб. в месяц. Согласно расчету истца за июль 2025 тариф составлял 3 418 руб. 15 коп. в связи с неисправностью въездных ворот (л.д. 12).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДАТА №-П и Определении от ДАТА №-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

По аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков (с учетом внесенных в ходе рассмотрения дела платежей) по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования за период с 01 мая 2025 по 31 июля 2025 составляет 10 573 руб. С учетом размера долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с ФИО1 подлежит взысканию – 8 458 руб. 40 коп. (10 573 х 4/5), с ФИО2 – 2 114 руб. 60 коп. (10 573 х 1/5).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 20 709 руб. 10 коп., в том числе, с ФИО1 – 16 567 руб. 28 коп., с ФИО2 – 4 141 руб. 82 коп. Расчет пени, составленный истцом (л.д. 13), судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, частичное погашение долга в ходе рассмотрения дела, возраст ответчика ФИО2 на день подачи иска (17 лет), а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер пени, начисленный истцом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер начисленной пени до 8 000 руб., взыскав с ФИО1 6 400 руб., с ФИО2 – 1 600 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Суд установил, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 3 200 руб., с ФИО2 – 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в сумме 8 458 руб. 40 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 6 400 руб., судебные расходы 3 200 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в сумме 2 114 руб. 60 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 6000 руб., судебные расходы 3 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2026.