УИД 58RS0030-01-2025-004791-96

Дело № 2-2415/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Данилиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ривьера-сервис» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире, для проведения осмотра, взыскании судебной неустойки,

установил:

ООО «Ривьера-сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что в соответствии с протоколом общего собрания собственником №2 от 31.08.2022 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ... по ... в .... ФИО1 является собственником ... многоквартирном ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 25.09.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление исх. №113 о предоставлении 02.10.2025 допуска представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, стоякам отопления (в том числе к обратному трубопроводу – полотенцесушителю), водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ... многоквартирном ... в ..., для их осмотра и выполнения ремонтных работ в случае необходимости. Собственником указанной квартиры доступ предоставлен не был, о чем составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД от 02.10.2025. 03.10.2025 в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление исх. №123 о предоставлении доступа 09.10.2025. Однако собственником указанной квартиры доступ предоставлен не был, о чем составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД от 09.10.2025. Таким образом, до настоящего времени у управляющей организации отсутствует доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире ответчика. До настоящего времени свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком не обеспечен, что свидетельствует о том, что собственник помещения ФИО1 не соблюдает права и законные интересы других собственников квартир, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В действиях ответчика усматривается явное злоупотребление правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников. Также своими действиями ответчик создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залива квартир, принадлежащих другим собственникам МКД, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в квартире ответчика.

Просит суд возложить на собственника ... в ... ФИО1 в 5-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, стоякам отопления (в том числе к обратному трубопроводу – полотенцесушителю), водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ... многоквартирном ... в ... путем допуска в квартиру к месту расположения стояков отопления, стояка обратного трубопровода горячего водоснабжение и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), чтобы при этом была возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также профилактические и ремонтные мероприятия в случае необходимости; установить и взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его исполнения после вступления в силу судебного акта, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 20 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Представители истца ООО «Ривьера-сервис» - генеральный директор Ч.В,В., действующий на основании решения единственного участника ООО «Ривьера-сервис» от 01.07.2024, и К.А.П., действующая на основании доверенности №1 от 09.01.2024, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ... в ....

ООО «Ривьера-сервис» в соответствии с протоколом общего собрания собственником №2 от 31.08.2022 является организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного ... в ....

25.09.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление №113 о предоставлении 02.10.2025 допуска представителей управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» в ... многоквартирном ... к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, стоякам отопления (в том числе к обратному трубопроводу – полотенцесушителю), водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), для их осмотра и выполнения ремонтных работ в случае необходимости.

Ответчиком доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД от 02.10.2025.

03.10.2025 в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление исх. №123 о предоставлении доступа 09.10.2025. Однако собственником указанной квартиры доступ вновь предоставлен не был, о чем составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД от 09.10.2025.

Таким образом, материалами дела установлено, что имеется необходимость в доступе управляющей компании к общему имуществу собственника многоквартирного дома, расположенному в ... в ..., в целях проведения осмотра общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления (в том числе к обратного трубопровода – полотенцесушителя), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройств (кранов), и выполнения ремонтных работ в случае необходимости, однако ответчик отказывается предоставить такой доступ управляющей компании.

Ответчик ФИО1, не обеспечивая истцу доступа в квартиру для проведения обследования общедомового оборудования, препятствует истцу выполнять обязанности, возложенные на него ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, возложении обязанности на ответчика по обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенным в ... в ... – к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, стоякам отопления (в том числе к обратному трубопроводу – полотенцесушителю), водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), для их осмотра и выполнения ремонтных работ в случае необходимости.

Вместе с тем, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком ФИО1 обязанности обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО «Ривьера-сервис» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащей ей квартире, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, поскольку полагает данный срок разумным.

В связи с чем, исковые требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 настоящего Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Кроме того, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его исполнения после вступления в силу судебного акта, суд, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, приходит к выводу о необходимости снижения размера судебной неустойки до 300 руб., начав её взыскание со дня истечения месячного срока для исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг б/н от 13.11.2025, заключенный между ИП К.А.П. и ООО «Ривьера-сервис», согласно которому стоимость услуг представителя по подготовке искового заявления к ФИО1 об обеспечении представителям управляющей организации ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу, расположенному в ... многоквартирном ... в ..., а также представления интересов заказчика при рассмотрении указанного искового заявления в суде, составила 20 000 руб. за ведение вышеуказанного дела в суде первой инстанции (п.п. 1, 3 договора).

Суд, с учетом объема выполненной представителем истца работы, сложности спора, продолжительности его рассмотрения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

В связи с тем, что исковое требование ООО «Ривьера-сервис» о понуждении ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворено, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Ривьера-сервис» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире, для проведения осмотра, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Обязать собственника ... в ... ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям управляющей компании ООО «Ривьера-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, стоякам отопления (в том числе к обратному трубопроводу – полотенцесушителю), водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ... многоквартирном ... в ..., для проведения осмотра их технического состоянию и выполнения ремонтных работ в случае необходимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ривьера-сервис» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 (триста) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня истечения срока для его исполнения, по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженка ..., паспорт ..., выдан ... ..., зарегистрирована по адресу: ...) в пользу ООО «Ривьера-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 15.09.2010, юридический адрес: 

<

...>) государственную пошлину в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.

Судья: