Дело №2-2907/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом уточнений за период с 01.04.2017г. по 09.07.2017г. в сумме 22158,95 рубля и пени за период с 11.04.2017г. по 26.08.2020г. в сумме 185869,75 рублей. Истец указал, что в отношении участка был заключен договор аренды со множественностью лиц, но ответчик обязанность по внесению арендный платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность (л.д.6-11 Т.2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик ФИО2, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменным возражениям ответчика договор аренды с ним не был заключен, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 05.09.2007г. между Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области (арендодатель) и арендаторами: (ФИО)10, являющимися собственниками нежилых помещений в здании, был заключен договор аренды находящегося в собственности РФ земельного участка (№), согласно которому арендаторам был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6452 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с арендной платой 132459,56 рублей, уплачиваемой ежемесячно не позднее 10 числа месяца, для размещения производственной базы на срок 49 лет, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается делом правоустанавливающих документов и Выпиской из ЕГРН (л.д.19-38, 174-259 Т.1). 

Земельный участок площадью 6452 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым (№), находится в собственности РФ, о чем имеется запись в ЕГРН (Л.д.56-58 Т.1).

Распоряжением Территориального управления от 04.10.2015г. внесены изменения в Распоряжение от 05.09.2007г. о предоставлении участка в аренду в связи со сменой собственника части здания 1(№) с (ФИО)11 на ФИО2, которым доля ФИО2 от общей площади объектов недвижимости на участке определена 7,86% (л.д.39-47 Т.1), а в дальнейшем доля изменена на 6,64%, о чем принято Распоряжение Территориального управления от 06.04.2016г. о внесении изменений в Распоряжение от 05.09.2007г. во исполнение решения Арбитражного суда 

<

адрес> от 01.04.2013г. и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013г. (л.д.63-94 Т.1).

24.03.2016г. Территориальным управлением подготовлено Дополнительное соглашение (№) к договору аренды со множественностью лиц, которое ответчиком не было подписано, которое определило долю ФИО2 в общей площади объектов недвижимости 6,64% (л.д.48-60).

ФИО2 принадлежала на праве собственности в период с 20.12.2012г. по 10.07.2017г. часть здания – помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 414,7 кв.м., 1(№) собственником которого на момент заключения договора аренды являлось (ФИО)12 (л.д.102-103, 153-157 Т.1).

06.08.2019г. ТУ Росимущества в 

<

адрес> направлена в адрес ФИО2 претензия о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды 285651.80 рублей за период с 20.12.2012г. по 09.07.2017г. и пени 1365913,55 рублей из расчета 0,7% в день от суммы просрочки по условиям договора (л.д.99-101).

К основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, в силу которой использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Реализация данного принципа должна обеспечить эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая, как это следует из решений Конституционного Суда Российской Федерации, образует источник доходов соответствующих бюджетов (определения от 20 ноября 2014 года N 2603-О, от 29 марта 2016 года N 582-О и др.). Формами платы согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в случае, когда пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в отсутствие правового основания, плата за такое пользование рассчитывается по правилам определения размера арендной платы (пункт 1 статьи 1102 ГК Российской Федерации, пункты 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку земельный участок был предоставлен в аренду по договору от 05.09.2007г., в том числе правопредшественнику ФИО2 – (ФИО)13», для размещения производственной базы, а на основании договора купли-продажи право собственности на часть расположенного на участке объекта недвижимости перешло 20.12.2012г. к ответчику, то к нему же в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ перешли права и обязанности арендатора по названному договору аренды земельного участка, сформированного для размещения и эксплуатации этого объекта, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем объекта недвижимости и публичным собственником участка. Ввиду принципа платности использования земли требования о взыскании арендной платы к ФИО2, как к собственнику части здания, находящегося на участке, в период до 09.07.2017г., фактически использующему в тот период участок по договору аренды, суд признает обоснованными. 

ТУ Росимущества в Воронежской области осуществляет функции по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, осуществляет от имени РФ юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ при управлении федеральным имуществом, осуществляет представительство в судах от имени РФ, что закреплено в Положении, утвержденном Приказом Росимущества от 05.03.2009г. №63 (л.д.105 Т.1).

Из содержания уточненного искового заявления и представленного расчета следует, что арендная плата рассчитана в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 30.10.2014) Правилами определения размера арендной платы, как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, 11% согласно Указанию Банка России от 11.12.2015г., исходя из рыночной стоимости земельного участка 10376128 рублей, определенной заключением судебной экспертизы по гражданскому делу, рассмотренному Железнодорожным районным судом 

<

адрес> по иску ТУ Росимущества в Воронежской области к (ФИО)8 о взыскании задолженности по арендной плате (л.д.13-48 Т.2). Расчет истца на сумму годовой арендной платы за весь участок 1180974,08 рублей за 2017г. является верным, однако при расчете ежемесячной платы, приходящейся на долю ФИО2, на сумму 6731,55 рублей, безосновательно применен коэффициент 6,84%, тогда как доля ответчика составляет 6,64%, на что было указано выше, в связи с чем в этой части расчет истца не принимается. Размер ежемесячной арендной платы, приходящийся на долю ответчика в 2017г., составит 6534,72 рубля (1180974,08х6,64%/12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. 

Согласно пункту 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 названного постановления, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пп. 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 (ред. от 07 февраля 2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.04.2017г. с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д.163-164 Т.1) по 09.07.2017г. Исковое заявление в суд направлено истцом 23.04.2020г., по условиям договора аренды арендная плата вносится ежемесячно 10 числа, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за период до 01.04.2017г. общий трехлетний срок исковой давности пропущен (ст.196 ГК РФ). По требованиям о взыскании задолженности по арендной плате обязательный досудебный порядок разрешения спора законом не предусмотрен, в связи с чем ссылка на ст.202 ГК РФ не состоятельна. Таким образом, задолженность с ответчика подлежит взысканию за период с 01.04.2017г. до 09.07.2017г, то есть за 3 месяца и 9 дней, исходя из месячной платы 6534,72 рубля, и составит 15427,60 рублей.

На основании п.5.2 Договора на несвоевременно оплаченные суммы арендной платы подлежат начислению пени 0,7% в день, в связи с чем требования о взыскании штрафной санкции являются правомерными. Однако на основании ст.333 ГК РФ, принимая во внимание значительный размер договорной штрафной санкции, размер изменяющейся в заявленный период ключевой ставки Банка России, применяемой по общей норме об ответственности за неисполнение обязательств, общую сумму задолженности, суд считает возможным с учетом требований о соразмерности снизить подлежащую взысканию с ответчика сумму пени до 7500 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 888 рублей.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области 15427,40 рублей задолженность, 7500 рублей пени, а всего 22972,40 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального бюджета 888 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Дело №2-2907/2020