Гр. дело № 2-467/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- адвоката Южанинова П.В., представившего удостоверение № 631 и ордер от 23.04.2019,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома № ... а также 861/1221 доли земельного участка, общей площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером ... по тому же адресу. На указанном земельном участке расположены два строения - принадлежащий истцу жилой дом и домовладение, принадлежащее ФИО3, которая с 1999 года по данному адресу не проживает, её местонахождение ему неизвестно. 

Строение, принадлежащее ФИО3, практически разрушилось, пришло в непригодное для проживания состояние, ранее в нем проживали цыгане и прочие неизвестные граждане.

В настоящее время он намерен произвести раздел земельного участка и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако, не может это сделать в связи с отсутствием совладельца земельного участка.

Полагает возможным разделить принадлежащий сторонам земельный участок по фактическому пользованию согласно схеме образования земельного участка от 31.01.2019, подготовленной кадастровым инженером ФИО2: в собственность истца передать участок, площадью 861, обозначенный на вышеуказанной схеме как земельный участок № 1. При этом площадь выделяемого участка соответствует фактическому пользованию и принадлежащим долям.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена ФИО3

В судебное заседание ФИО1 не явился, воспользовавшись услугами своего представителя по доверенности - ФИО2, которая исковые требования своего доверителя поддержала, суду пояснила, что схема раздела земельного участка была составлена ею на основании схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке кадастрового паспорта, где схематично были изображены границы земельных участков, которыми пользовались совладельцы, то есть по сложившемуся порядку пользования. Кроме того на земельном участке находится полуразрушенный забор со столбами, которые разделяют участок на два. 

Местонахождение ФИО3 её доверителю неизвестно, от соседей слышал, что она длительное время жила в Сосновском доме-интернате, где якобы в ... году умерла, наследники не объявлялись. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно, сведениями о смерти суд не располагает, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем назначен адвокат из числа адвокатской конторы Тамбовской области - Южанинов П.В., который заявленные исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по данному спору.

Представитель ответчика г. Мичуринска - ФИО4 исковые требования не признала, так как отсутствует совладелец земельного участка и неизвестно его мнение по способу раздела спорного участка.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 12.11.2015 ФИО1 является собственником жилого дома № ... на основании свидетельства о праве на наследство от 26.11.2015 - собственником 861/1221 доли земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1221 кв.м. по тому же адресу (л.д. 8-9).

Совладельцем данного земельного участка является ФИО3(л.д.28).

Между сторонами сложился определённый порядок пользования земельным участком, общей площадью 633 кв.м.: истец пользуется земельным участком, площадью 861 кв.м., в границах по точкам координат н13-н16-н15-н14-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-н13 согласно схеме раздела земельного участка от 31.01.2019, ответчик - площадью 360 кв.м. по точкам координат н13-н16-н15-н14-н9-н10-н11-н12-н13 согласно схеме образования земельного участка от 31.01.2019.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли земельного участка между сторонами не достигнуто в связи с неизвестностью места нахождения ФИО3

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора является возможность выдела в натуре 861/1221 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов сторон.

Из пояснений представителя истца - кадастрового инженера ФИО2 следует, что земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1221 кв.м., является делимым, то есть может быть разделён на две части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. У каждого из собственников существует отдельный выход на улицу. Никакого ущерба имуществу ответчика выделом доли истца причинено не будет, права и законные интересы третьих лиц выделом доли не затрагиваются.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... выделить принадлежащую истцу 861/1221 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в натуре, признать за ним право собственности на образовавшийся в результате выдела земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 861 кв.м., в границах по точкам координат н13-н16-н15-н14-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-н13 согласно схеме раздела земельного участка от 31.01.2019, выполненной кадастровым инженером ФИО2 

Считать принадлежащим ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 360 кв.м., в изменённых границах по точкам координат н13-н16-н15-н14-н9-н10-н11-н12-н13 согласно схеме образования земельного участка от 31.01.2019, выполненной кадастровым инженером ФИО2

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования истца о предоставлении ему права в отсутствие совладельца земельного участка зарегистрировать свое право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в одностороннем порядке в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области, поскольку местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно. 

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Выделить принадлежащую ФИО1 861/1221 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на образовавшийся в результате выдела земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 861 кв.м., в границах по точкам координат н13-н16-н15-н14-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-н13 согласно схеме раздела земельного участка от 31.01.2019, выполненной кадастровым инженером ФИО2 

Предоставить ФИО1 право в отсутствие совладельца земельного участка зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 861 кв.м. в одностороннем порядке в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Считать принадлежащим ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 360 кв.м., в изменённых границах по точкам координат н13-н16-н15-н14-н9-н10-н11-н12-н13 согласно схеме образования земельного участка от 31.01.2019, выполненной кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева