РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2019 по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Новая деревня, 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке истцом возведен дом без соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности в административном порядке. Возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, соответствует всем строительным и техническим нормам, в связи с чем, право собственности на нее может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения, пояснив, что истец не обращался в Администрацию с заявлением о разрешении на строительство. 

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Новая деревня, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 

<

дата>, строение является жилым, общей площадью 173,2 кв.м., разрешение на строительство которого не предъявлено. 

Согласно техническому заключению эксперта от 

<

дата> №, составленному экспертом АНО ЭПЦ «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки» ФИО2 по результату проведенных исследований двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Новая деревня, 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания. Конструктивно-планировочное решение указанного двухэтажного жилого дома на момент исследования объекта не противоречит требованиям строительных и противопожарных норм и правил. Двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Новая деревня, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая указанное заключение, суд, полагает, что данное доказательство является допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных требований. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по указанному адресу не усматривается. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. Истцом приняты надлежащие меры к легализации такого объекта, путем обращения в администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, в чем истцу было отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежит удовлетворению. 

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на самовольно возведенное строение, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 165,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Новая деревня, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голубятникова И.А.

мотивированное решение 

составлено 

<

дата>