Копия

2-2570/2025

56RS0018-01-2025-000886-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального округа Истра Московской области обратилась в суд с иском, указав, что 27.04.2024 г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1194 кв.м, на срок 20 лет с 27.04.2024г. по 26.04.2044 г., с арендной платой 407333,33 рублей в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на претензию не поступил. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... с кадастровым номером ..., общей площадью 1194 кв.м. в размере 407333,37 рублей за период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г., пени на 31.12.2024 г. в размере 23218 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального округа Истра Московской области не явился, извещен о нем надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: .... Этот адрес регистрации ответчика подтверждается и справкой отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 11.02.2025 г.

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения». 

Извещение по номерам телефонов, запрошенных у операторов сотовой связи, результата также не дало.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение ответчика надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.04.2024 г. между администрацией муниципального округа Истра Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N-Т, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1194 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель – «Земли населенных пунктов» вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: ...

Договор заключается на срок 20 лет с 27.04.2024 г. по 26.04.2044 г. (п.2.1 договора).

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение N), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере определённом в приложение N к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путём внесения денежных средств безналичным порядком (п.3.4 договора). 

Согласно п. 4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 договора.

В соответствии с приложением N к договору арендная плата за спорный период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г. составила 407333,37 рублей. 

Актом приема-передачи земельного участка от 27.04.2024 г. подтверждается, что истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату земельный участок, указанный в п.1.1 договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, им не внесен арендный платеж за период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 407333,37 рублей.

В подтверждение задолженности по договору истцом в материалы дела представлен акт сверки расчетов, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г. составила 407333,37 рублей, пеня - 23218 рублей. 

17.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, ответ не поступил. 

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 407333,37 рублей, пени в размере 23218 рублей. Доказательств уплаты задолженности или иного, меньшего размера задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального округа Истра Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу администрации муниципального округа Истра Московской области (ИНН ...) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... с кадастровым номером ..., общей площадью 1194 кв.м. в размере 407333,37 рублей за период с 01.12.2024 г. по 31.12.2024 г., пени на 31.12.2024 г. в размере 23218 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева 

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.

Судья подпись А.С. Астафьева 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: