Дело № 2- 2319/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО "Домоуправляющая компания Советского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий, с требованиями: 

- обязать ответчика в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) №... ... с целью производства работ по ремонту/замене участка стояка ХВС;

- взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что АО «Домоуправляющая Компания Советского района» на основании Договора управления 01.01.2011г., является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ...

Согласно пп. «в» п.2 Постановления Правительства № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «г» вышеназванного постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(дата) Государственная Жилищная инспекция Нижегородской области в отношении АО «Домоуправляющая компания Советского района» вынесла предписание №... об устранении выявленных нарушений обязательных требований, а именно: при визуальном осмотре установлено, что в санузлах квартир №... ... на вертикальных трубопроводах системы ХВС наблюдаются следы коррозии, ржавые подтеки. На АО «Домоуправляющая компания Советского района» в срок до (дата) возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений общедомового имущества.

Согласно письменного комментария к предписанию Ведущего инженера АО «Домоуправляющая компания Советского района» ФИО4 - для выполнения работ по замене участка стояка в перекрытии кв. №№... необходим доступ в .... 

(дата) в адрес собственника ... ФИО1 заказным письмом было направлено Уведомление с просьбой предоставить дату и время производства ремонтных работ на трубопроводе системы ХВС в срок до (дата), которое по состоянию на (дата) адресатом не получено.

(дата) был осуществлен выход ведущего инженера АО «Домоуправляющая компания Советского района» в адрес: ..., которым установлено: по обращению жителей ... на ненадлежащее состояние стояка ХВС в перекрытии ... - (дата) состоялась проверка ГЖИ НО, входе которой произведен осмотр состояния стояка ХВС в .... В ... на момент проверки находились арендаторы, которые предоставили информацию о владельце квартиры арендодателе ФИО5 Доступ для осмотра ... был осуществлен с разрешения ФИО5, с которым связались по телефону. Вместе с тем, доступ в ... для производства работ по замене стояка ХВС не предоставлен, по причине того, что стояк ХВС в ... закрыт несъемным коробом из ГВЛ с облицовкой плиткой. Производить частичный демонтаж короба и плитки житель указанной квартиры отказался.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... является ФИО1,

На основании изложенного, ссылаясь в том числе на условия договора управления, истец АО «Домоуправляющая компания Советского района» просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца АО «Домоуправляющая Компания Советского района» ФИО2 (по доверенности), заявленные требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явилась.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в .... Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Советского района» она поддерживает, поскольку для выполнения работ по замене стояка ХВС необходим доступ в ..., где фактически проживают квартиранты.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность возложена также и на членов семьи собственника данного жилого помещения согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ и пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25.

Управление многоквартирным домом в соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ призвано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, АО «Домоуправляющая компания Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ...

Ответчик ФИО1 является собственникам ..., находящейся в доме по указанному адресу.

Согласно акта проверки юридического лица от (дата), предписания №... об устранении выявленных нарушений обязательных требований от (дата) выданных Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области при проверке фактов, изложенных в обращениях жителей о нарушении лицензионных требований в отношении АО «Домоуправляющая компания Советского района», в санузлах квартир ... на вертикальных трубопроводах системы холодного водоснабжения наблюдаются следы коррозии, ржавые подтеки.

Для выполнения работ по замене участка стояка ХВС в перекрытии №... необходим доступ в №.... Стояк холодного водоснабжения в указанной квартире закрыт коробом, облицованным керамической плиткой. Собственник ... ФИО1 не обеспечила доступ представителям управляющей организации в квартиру к стояку холодного водоснабжения для выполнения необходимых работ. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от (дата), составленного ведущим инженером АО «Домоуправляющая компания Советского района», уведомлениями, направленными собственнику ... ФИО1

Разрешая спор, суд дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что своими действиями (фактически бездействием) ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Суд находит возможным установить ответчику в порядке ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно, в 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Данный срок суд определяет с учетом позиции истца, полагавшего данный срок разумным и не настаивавшего на понуждении ответчика к исполнению данного обязательства в более сжатые сроки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы, согласно платежному поручению №... от (дата) по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО1 о понуждении к совершению действий - удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) ... с целью производства работ по ремонту/замене участка стояка ХВС.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» расходы по уплате госпошлине в размере 6 000 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Толмачева С.С.

Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-2319/2019; 

Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2019-001945-13

(марка обезличена)

(марка обезличена)а