Дело № 2-1332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Домоуправ» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправ» о возложении обязанности произвести ремонт,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправ» (далее - ООО «Домоуправ») и просит обязать ответчика отремонтировать балконную плиту по адресу: .....

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в иске, что ООО «Домоуправ» является управляющей организацией .... в ..... Она является собственником .... указанном доме. В квартире имеется балкон, на протяжении длительного времени под воздействием погодных условий балконная плита получила значительные разрушения. Обрушение балконной плиты несет угрозу для ее жизни и других жильцов дома Однако на неоднократные обращения по поводу ремонта балконной плиты со стороны ООО «Домоуправ» не приняты меры для проведения ремонтных работ, не смотря на то, что несущие и ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домоуправ» - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала. В письменных возражениях указала и в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, однако обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. По состоянию на июнь 2017 г., задолженность ФИО1 перед ООО «Домоуправ» составляет 54 840,20руб. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Для проведения ремонтных работ балконной плиты собственникам многоквартирного дома необходимо провести общее собрание с целью решения вопроса о ремонте балконной плиты. 04 июля 2017 г. составлен акт осмотра балконной плиты, расположенной в квартире истца. Однако в установленное время ФИО1 не предоставила доступ в жилое помещение для детального осмотра, осмотр произведен визуально с наружной стороны, в ходе которого выявлено частичное разрушение бетонного слоя балконной плиты (примерно 10% от общей площади) с наружной стороны. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пп. а п. 16 и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу под. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

С 01 июня 2015 года управляющей организацией многоквартирного жилого .... является ООО «Домоуправ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 мая 2015 года. 

17 октября 2016 года ФИО1 обратилась в ООО «Домоуправ» с просьбой отремонтировать балконную плиту.

Из сообщения и.о. директора ООО «Домоуправ» ФИО1 от 26 октября 2016 года следует, что 18 октября 2016 года произведен визуальный осмотр балконной плиты, для детального осмотра которой необходим доступ на балкон со стороны квартиры. В связи с чем просил предоставить доступ в квартиру, дополнительно согласовав дату и время обследования.

Из объяснений стороны ответчика и материалов дела следует, что в согласованное с истцом время ФИО1 не предоставлен ООО «Домоуправ» доступ в жилое помещение для детального осмотра. Осмотр произведен визуально с наружной стороны, в ходе которого выявлено частичное разрушение бетонного слоя балконной плиты (примерно 10% от общей площади) с наружной стороны, что подтверждается актом от 04 июля 2017 года, составленной комиссией, состоящей из представителей ООО «Домоуправ» и жильцов дома.

Таким образом, в результате бездействия истца, не обеспечившей доступ ответчику, не произведен детальный осмотр балконной плиты и не представлен соответствующий акт осмотра.

Кроме того, отсутствует документальное подтверждение необходимости проведения ремонта балконной плиты, объема и перечня работ. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, решение о проведения ремонтных работ балконной плиты относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного .....

Однако общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома решение, касающееся необходимости проведения ремонтных работ балконной плиты, не принималось.

Доказательств обратному в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправ» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты в .... - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Белова