Дело №2-89/2025

УИД (М) 14RS0028-01-2025-000096-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гп.Хандыга 03 апреля 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре Пинигиной Ф.С., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации сельского поселения «Теплоключевской наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, путем снятия с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Теплоключевской наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, путем снятия с кадастрового учета. 

В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* ФИО2 является собственником *...* квартиры *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации № *Номер*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2024. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, 1987 года постройки, и имеет кадастровый *Номер*. В квартире *Номер*, на момент 1997 года она была однокомнатной, по адресу: *Адрес*, проживала бабушка истца И.. В сентябре 1997 года на этом же этаже у соседа И. бабушка купила *...* *Номер*. После чего квартира стала насчитывать *...* комнаты, значительно увеличилась площадь. Дверь в квартиру *Номер* была закрыта на замок и прибита гвоздями к дверному проему. Указанная перепланировка была оформлена, что подтверждается техническим паспортом БТИ от *Дата*. В указанной квартире ФИО2 жил и после смерти бабушки, умершей в *Дата*, до окончания 11-го класса в 2005 году. В 2005 году ФИО2 уехал в *...* на обучение, закрыв квартиру, и до *Дата* года в спорной квартире он не проживал и не пользовался. В 2022 году у ФИО2 арестовали банковский счет. Как выяснилось, арест был наложен из-за долга по коммунальным платежам за квартиру. Также ФИО2 обнаружил, что ответчик зарегистрировал право собственности на однокомнатную квартиру *Адрес*, расположенной в *Адрес*, как на отдельный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации № *Номер*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024. Квартира *Номер* имеет кадастровый *Номер*.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил аналогично изложенному в иске. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще судом о дне и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело с участием его представителя ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика СП «Теплоключевской наслег» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) не явился, надлежаще судом о дне и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником *...* квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, имеющий кадастровый *Номер*, что подтверждается выпиской из ЕГРН, основанием для государственной регистрации является свидетельство о праве на наследство по закону от *Дата*. 

Квартиры *Номер* и № *Номер* объединены, что подтверждается техническим паспортом ГУП «Томпонское бюро технической инвентаризации» от *Дата*.

Из выписки из ЕГРН от 04.10.2024 г. следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, является Сельское поселение «Теплоключевской наслег» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия). 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такое обстоятельство нашло свое подтверждение, что спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца ФИО2 в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации сельского поселения «Теплоключевской наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, путем снятия с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать право собственности Наслежной администрации сельского поселения «Теплоключевской наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) на квартиру с кадастровым номером *Номер* по адресу: *Адрес*, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером *Номер* по адресу: *Адрес*, путем снятия с кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года