Дело № 2-2223/2024 

78RS0012-01-2024-003815-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года 

Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Строгановой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Маликовой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО20 ФИО24 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ФИО28 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-СПб», просил признать за собой право собственности на 1/316 долей на автостояночную площадку под условным номером 

<

адрес>, метраж 13,25 м2, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 16.03.2018 ФИО9 ФИО29 заключил договор № 107с-ГЛ-8.2 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива, во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 

<

адрес>, которая расположена в нежилом помещении 

<

адрес> автостоянки по адресу Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 701 493 рубля в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Кроме того, ФИО10 ФИО30 был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-СПб». Таким образом, Истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО11 ФИО31 приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю в размере 1/316 долей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-СПб» является собственником помещения 80-Н (автостоянки), площадью 4184,2 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>.

Согласно инвестиционному договору №1-В-ГЛ-8.2 от 26 октября 2016 года, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № 2 от 11 мая 2016 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

В соответствии с Уставом ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» один имущественный пай соответсвует одному парковочному месту независимо от технических характеристик такого парковочного места.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 11 от 27 октября 2016 года, утверждено 483 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 м2., расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 439 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 44 местам хранения велотехники.

16.03.2018 между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО12 ФИО32 (покупатель) заключен договор № 107с-ГЛ-8.2 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным № 89, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес> (строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 89 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 701 493 рубля произведена ФИО13 ФИО33 в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Истец также принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО14 ФИО34 требований в виду следующего.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что ФИО15 ФИО35 приобрёл право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса в полном объеме.

При этом в соответствии с п. 53 Приказа Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требование к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу о том, что ФИО16 ФИО36 приобрёл право собственности 1/316 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, что соответствует автостояночной площадке под условным номером 89, в размере 13,25 м2 или 1/316, которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

Приведенный стороной истца расчет размера доли в праве собственности на нежилое помещение судом принимается, поскольку является арифметически верным.

Расчет стороной ответчика произведен исходя из общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 1, кадастровый номер 78:32:0750102:4660, в размере 4184,2 м2, что подтверждается сведениям об общей площади объекта содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 ФИО21 ФИО25 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО18 ФИО22 ФИО26, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/316 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м под условным номером 89.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2024.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>